Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Burgemeester Smitweg 45, 2391 NE Hazerswoude-Dorp

€ 750.000,- k.k. € 4.285,71/m2

Beschrijving

Heeft u uw droomhuis nog niet gevonden? Maak dan snel een afspraak en kom kijken naar deze ruime riante vrijstaande woning. Het huis is in 2017 volledig gerenoveerd onder leiding van een architect.

In het Groene Hart ligt dit unieke plekje met veel ruimte en een groot gevoel van vrijheid om u heen, dichtbij het recreatiegebied klein Giethoorn en nabij uitvalswegen naar de grote steden als Leiden, Gouda, Rotterdam en Den Haag.

Komen er logee's over de vloer, wilt u gebruik maken van dubbele bewoning of zelf op de begane grond slapen, dat kan op de begane grond bevindt zich een slaapkamer en een badkamer, die voorzien is van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel.

Indeling:
U betreedt het perceel door middel van uw eigen brug hierna komt u in de grote voortuin waar voldoende plek is om de auto's te parkeren. Bij binnenkomst in de woning komt u in de ruime hal, meterkast en een vide. In de hal is de trap naar de verdieping en vanuit hier heeft u toegang tot de slaapkamer, badkamer, woonkamer en kunt u doorlopen naar de achtertuin. In het achterste gedeelte van de hal, grenzend aan de tuinzijde, zijn twee ingebouwde kasten met daarin aansluiting voor de wasmachine en droger.
De moderne badkamer op de begane grond is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. De keuken is in U- opstelling en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Het zitgedeelte van de woonkamer is aan de voorkant van het huis gelegen en voorzien van grote raampartijen waardoor er veel natuurlijk licht de woning binnenkomt, via de schuifpui aan de achterzijde is de grote en groene tuin te bereiken.

Tuin
Aan de zuidkant van het huis is een groot hardhouten terras.
Onlangs aangelegde voor- zij- en achtertuin. Voorzien van betonlook tegels, en antracietkleurige basalt split.
Achterin de tuin bevindt zich een grote blokhut met overkapping van 9 x 4 meter. Geplaatst op een nieuwe fundering en voorzien van elektriciteit.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de sauna (vier-persoons met infrarood gedeelte), bergruimte, balkon ( aan de zijkant van het huis gelegen op het westen), moderne badkamer, separate toilet, de twee slaapkamers en de inloopkast.

De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, vrijstaand ligbad, inloopdouche en deels voorzien van beton cire. De slaapkamer aan de tuinzijde die nu als werkkamer wordt gebruikt is voorzien van een nieuwe dakkapel met warmtewerend HR ++ glas erin.

Kenmerken dak en zolderruimtes:
Het gehele dak is geïsoleerd en op de zuidzijde voorzien van 26 zonnepanelen en een zonneboiler. Aan de noordzijde is een extra dakraam geplaatst ten behoeve van lichtinval

Op de zolder boven de badkamer en sauna zijn een Elga hybride warmtepomp, cv ketel en ventilatiesysteem geïnstalleerd. De zolder is via een vlizotrap te bereiken.

Kenmerken
- Bouwjaar 1976
- Perceel van 1.036 m2
- Vloerisolatie, dakisolatie
- CV, warmtepomp en zonneboiler
- Sauna met infrarood gedeelte
- Twee badkamers
- Volledig gerenoveerd
- Slaapkamer op begane grond
- Levensbestendige woning
- Overloop, werkkamer en slaapkamer worden verwarmd door LTV verwarming
- Berging met overkapping in tuin recent gebouwd
- Houtkachel; in 2018 nieuwe schoorsteenpijp geplaatst
- Gehele begane grond heeft vloerverwarming
- Volledig dubbele beglazing
- Auquacell waterontharder in luik bij voordeur
- Beschikking over een elektrische laadpaal

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbestclausule.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 750.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding Per donderdag 1 juli 2021
Laatste wijziging Maandag 5 oktober 2020
Bouw
Type object Landhuis, woonhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1976
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 175 m²
Inhoud 632 m³
Oppervlakte externe bergruimte 25 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 15 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Open ligging
Platteland
Tuin
Type Achtertuin
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water Zonneboiler
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Sauna
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken