01balistraat 73 leiden 02balistraat 73 leiden 03balistraat 73 leiden 04balistraat 73 leiden 05balistraat 73 leiden 06balistraat 73 leiden 07balistraat 73 leiden 08balistraat 73 leiden 09balistraat 73 leiden 10balistraat 73 leiden 11balistraat 73 leiden 12balistraat 73 leiden 13balistraat 73 leiden 14balistraat 73 leiden 15balistraat 73 leiden 16balistraat 73 leiden 17balistraat 73 leiden 18balistraat 73 leiden 19balistraat 73 leiden 20balistraat 73 leiden 21balistraat 73 leiden 22balistraat 73 leiden 23balistraat 73 leiden 24balistraat 73 leiden 25balistraat 73 leiden 32969 bg copy 32969bg 3d 1e etage plattegrond 1e etage plattegrond 3d 32969tv copy 32969tv3d kk gm ge
Verkocht onder voorbehoud

Te koop: Balistraat 73, 2315 BV Leiden

€ 259.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 90 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 80 m²

Notitie

Algemeen

In een rustige en sfeervolle straat ligt deze verzorgde 4-kamer woning met voortuin, diepe achtertuin, berging met achterom, balkon en flinke dakkapel op de zolderverdieping. De woning is door de hogere nok aan de voorzijde ruimer dan meeste woningen in de straat die voornamelijk bestaat uit woningen uit de jaren ’30. De woning is gunstig gelegen nabij zwembad de Zijl, gloednieuw winkelcentrum en... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1935
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Woensdag 22 november 2017
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06297
Vraagprijs € 259.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 22 november 2017
Laatste wijziging Maandag 4 december 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1935
Dakbedekking Dakpannen
Bitumen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 90 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 80 m²
Inhoud 276 m³
Oppervlakte externe bergruimte 4 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 12 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij winkelcentrum
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Voortuin
Oriëntering Noord west
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Intergas Kompact HRE
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Huur
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

In een rustige en sfeervolle straat ligt deze verzorgde 4-kamer woning met voortuin, diepe achtertuin, berging met achterom, balkon en flinke dakkapel op de zolderverdieping. De woning is door de hogere nok aan de voorzijde ruimer dan meeste woningen in de straat die voornamelijk bestaat uit woningen uit de jaren ’30. De woning is gunstig gelegen nabij zwembad de Zijl, gloednieuw winkelcentrum en scholen. Uitvalswegen zoals de A4 en de N11 zijn eenvoudig te bereiken. Tevens zijn het centrum van Leiden en het NS-station Leiden Centraal in enkele fietsminuten te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de hoofdentree van de woning, hal, deels vernieuwde meterkast (7 gr.) toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer, de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en de radiatoren zijn voorzien van een fraaie ombouw. De half open keuken met tegelvloer aan de achterzijde bevindt zich in de uitbouw en is voorzien van alle hedendaagse gemakken. Vanzelfsprekend beschikt deze keuken over diverse inbouwapparatuur zoals een granietenwerkblad, koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser, 5 pits kookplaat, afzuigkap, spoelbak met daaronder een close-in boiler, losse magnetron en voorzien van vloerverwarming. Er is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte en veel kastruimte gecreëerd. Via de keukendeur heeft toegang tot de ruime beschutte achtertuin (10.00 x 4.00 mtr.) gelegen op het zuidoosten met berging (+ elektra), overkapt terras met heater en achterom. De dakbedekking van de bering is in 2016 vervangen.

1e Verdieping:
Ruime overloop, trapopgang via deur naar de 2e verdieping, opstelplaats wasmachine en droger in inbouwkast, toegang tot twee de slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde wordt mooi verlicht middels 2 ramen en deze kamer heeft ook een inbouwkast en ombouw voor de radiator. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, vanuit deze kamer heeft u toegang tot het dakterras aan de achterzijde. De badkamer is compleet betegelt met bad/douchecombinatie met whirlpool functie, ruim wastafelmeubel met spiegel en verlichting, een tweede toilet, designradiator en mooie inbouwspots. De gehele etage is voorzien van een mooie laminaatvloer en fraaie paneeldeuren.

2e Verdieping:
Middels de vaste trap heeft u toegang tot een prachtige ruimte waar zich nu de 3e slaapkamer bevindt. De ruimte is geheel afgetimmerd, er is veel bergruimte gecreëerd en handig gebruik gemaakt van ruimtes. Door de hogere nok heeft de kamer aan de voorzijde “gewoon” 2 ramen en aan de achterzijde is een grote dakkapel geplaatst. Ook op deze hele verdieping ligt een mooie laminaatvloer en zijn de wanden fraai afgewerkt waarbij de draagbalken nog steeds zichtbaar zijn. Opstelplaats voor de combiketel. Het dak is vanuit de binnenzijde compleet geïsoleerd.

Goed om te weten:
Alle ramen en kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas, met uitzondering van de keukendeur die is van hardhout met dubbelglas.

Echt een super woning waar je zonder klussen zo in kan.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1935
- Woonoppervlak: 80 m2 (conform NEN2580)
- Perceel oppervlak: 90 m2
- Inhoud: 276 m3
- CV Ketel: Intergas HRE (2015),
- CV Ketel: Huur/koop ketel energiewacht: aflossing € 34,10 per maand.
- Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar

Oplevering in overleg.

Ouderdom en asbestclausule zijn van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Kenmerken door vrienden

  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Friend photo Wij hebben 13 jaar lang genoten van de Balistraat 73, Leiden maar nu met 3 kinderen hebben wij besloten dat ze een eigen slaapkamer krijgen. daarom hebben wij een groter huis gekocht. Het is altijd heerlijk om in de woonkamer te zitten! Dankzij de grote voor en achter raam is er altijd voldoende licht in de woonkamer. Als je door de keukendeur loopt ben je direct in de achtertuin en heb je de hele dag door een heerlijk zonnetje. Hier hebben wij iedere zomer met de hele familie heerlijk kunnen genieten!” Peter Diederiks

Foto's door vrienden

Recent bekeken