Verkocht onder voorbehoud: Dianastraat 42, 2314 BK Leiden

Beschrijving

Een echt gezinshuis. Zo kan je deze goed onderhouden tussenwoning uit 2004 wel noemen. Veel ruimte (ca. 156m2 woonoppervlakte) is wat u krijgt als u deze woning bij ons koopt. De woning beschikt over maar liefst VIER slaapkamers, een berging op de 2e etage en riante badkamer en een grote (lichte) L-vormige woonkamer). De keuken is half open en ruim. Deze woning heeft niet een alledaagse indeling. Dat maakt deze woning erg speels en spannender dan een standaard woning. Het dak van de woning is gemaakt van Sedum (plantjes op het dak).

De woning ligt in de groene, duurzame wijk “Roomburg”, aan de rand van Leiden. Het in 2004 opgetrokken pand is gerealiseerd onder fraaie architectuur, duurzaam gebouwd, zonovergoten en comfortabel. De stijl is leefbaar en modern, met een warme twist en neutrale kleuren.

Roomburg is een groene, waterrijke wijk. Recreatie gebieden Vlietlanden en het Groene Hart liggen op ca. 10 minuten fietsafstand. In de directe omgeving vindt u Park Matilo, de Bult en Park Cronesteyn. De kindervriendelijke buurt (de woning ligt in een autoluwe straat met diverse speeltuinen, een basisschool en kinderdagopvang op loopafstand), de royale afmeting van de woning en de gunstige ligging nabij uitvalswegen en NS-station Lammenschans, maken het pand zeer geschikt voor forenzen en gezinnen. Het centrum van Leiden ligt op 10 minuten fietsafstand.

Indeling:
verhoogde voortuin, 2x entree woning, 1 entree naar de (iets verlaagde) berging en een deur naar de hal met meterkast, deur naar de berging links, deur naar de keuken rechts. Rechtdoor loopt u de riante woonkamer (L-vormig met grote raampartijen) in, schuifdeur naar achtertuin, gelegen op het zuiden (zuidoosten). Buiten en binnen lopen naadloos in elkaar over, waardoor de woonkamer extra groot oogt. Een vide zorgt voor extra daglichttoetreding en benadrukt het open en ruimtelijke karakter van de woning. In de woonkamer bevindt zich een deur naar een afgesloten hal, hal met trap naar bovengelegen verdieping en onder de trap een toilet en trapkast.

1e verdieping: overloop, de overloop staat middels de vide in directe verbinding met de woonkamer en biedt toegang tot een drietal lichte slaapkamers, een badkamer en separate toiletruimte. Trap naar 2e verdieping

2e verdieping: De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot een vierde slaapkamer e
n een praktische berging met witgoedaansluiting en opstelling van de WTW installatie. Een grote glazen pui laat de zomer binnen en biedt toegang tot een zonnig dakterras. Door het platte dak ervaart u op deze verdieping geen ruimteverlies!

Tuin: Naast een dakterras beschikt de woning over een zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin met verhoogd terras en achterom. In de tuin treft u nog een handige bergkast.

Bijzonderheden van de woning: modern herenhuis - Gelegen op erfpacht jaarlijkse canon van € 2534, - bruto- Zonnige tuin op het zuiden - Duurzaam gebouwd - afgewerkt - Geheel geïsoleerd - Verwarmd middels stadsverwarming + zonnecollectoren –
Voorzien van vloerverwarming - WTW installatie (2004) - Gunstig gelegen t.o.v. winkels, NS-station, recreatiegebieden en uitvalswegen (A4/N11)