Makelaarskantoor van Stralen
Nieuw in verkoop

Te koop: Henriëtte van der Meystraat 46, 2331 SE Leiden

€ 535.000,- k.k. € 3.566,67/m2

Beschrijving

Bent u op zoek naar een energie zuinige woning (energielabel A, stadsverwarming en houtkachel) laat u dan vooral verrassen door deze mooie ruime 5-kamerwoning!

Heerlijk wonen in een ruime uitgebouwde woning (met afgekochte erfpacht tot 4-4-2065) op een fijne locatie aan de rand van De Stevenshof! Dat klinkt toch goed?!
Wij hebben nu deze verrassend ruime woning met grote woonkamer en 4 slaapkamers in de verkoop. Kijk en lees snel verder en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft.

De woning is met recht erg ruim te noemen. Dit komt vooral doordat de woonkamer aan de achterkant is uitgebouwd waardoor je een lekker groot leefgedeelte hebt. In het uitgebouwde gedeelte van de woonkamer zijn 2 lichtkoepels aanwezig waardoor je eigenlijk natuurlijke lichtinval hebt in de gehele woonkamer.
Daarnaast zijn er 3 hele ruime slaapkamers aanwezig en is er ook nog een kleinere werk-/kasten-/slaapkamer.
En als klap op de vuurpijl is er ook nog erg veel bergruimte aanwezig door slim gebruik van kasten op de overloop en extra bergruimte op zolder.
Ook de tuin van deze woning is een heerlijke plek. De tuin ligt op het zuid-oosten waardoor je 's morgens al lekker kunt genieten van een kopje koffie in de zon. Achter in de tuin is een prachtige overkapping aanwezig waar je gezellig kunt borrelen met vrienden of familie.

Deze woning ligt aan de rand van de Stevenshof waardoor je snel richting de weilanden loopt voor een lekkere avondwandeling of een rondje met de hond. Hierdoor zit je zelfs hier in de Randstad met een heerlijk vrij gevoel en een landelijke omgeving. De Stevenshof is een gezellige en kindvriendelijke wijk met veel speeltuintjes en daardoor erg geschikt voor gezinnen. Tevens zijn diverse scholen, een mooi en gezellig winkelcentrum en station De Vink op loopafstand.

Indeling:
Hal met meterkast, toilet en trap naar boven. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor je een extra ruime woonkamer hebt. In de uitbouw zijn 2 lichtkoepels geplaatst waardoor je speels lichtinval hebt in de gehele woonkamer. Deze gezellige woonkamer is de ultieme plek om gezellig samen te komen met familie en vrienden.
Verder is er een gezellige haart aanwezig in de woonkamer. Deze haart zorgt natuurlijk voor veel warmte maar ook voor extra gezelligheid. Doordat het huis goed geïsoleerd is hoef je in de winter amper te stoken en net gebruik van deze haart is het snel lekker warm en het geeft een extra knus gevoel.
Vanuit de gezellige woonkamer kijk je in de achtertuin met mooie overkapping. Door deze overkapping is er een heerlijke extra zitruimte gecreëerd en kan je al vroeg in het seizoen en tot laat in de avond lekker buiten zitten. Tevens is er een zonnescherm aanwezig.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keuken is lekker breed waardoor je elkaar niet snel in de wegloopt als je gezellig samen wilt koken.
Onder de trap bevindt zich nog een trapkast, de ideale plek voor voorraad en huishoudelijke apparatuur.

Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping.
Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer over de gehele breedte van de woning (dit waren voorheen 2 slaapkamers).
De ruimte op de overloop is optimaal benut door aan beide kanten een kastenwand te plaatsen zodat je heel veel bergruimte hebt.
Tevens is er nog een slaap/studeerkamer aanwezig aan de voorkant van de woning.
Aan de voorkant van de woning bevindt zich een mooie, luxe badkamer met inloopdouche, bad, 2e toilet en wastafel.

Op de 2e verdieping zijn 2 riante slaapkamers aanwezig.
In de slaapkamer aan de voorkant van de woning zit nog een interne bergruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger en mechanische ventilatie. Daarnaast is er ook nog een inbouw kast aanwezig.

Via de slaapkamer aan de achterkant van de woning heb je toegang tot het balkon.

Dit is dus echt een heerlijk ruime gezinswoning met grote slaapkamers en een heerlijke ruime woonkamer.

Kenmerken:
- Stadsverwarming, dus geleidelijke prijsstijging ipv directe hogere stookkosten.
- Platte dak is in 2016 vernieuwd, de dakbedekking van de uitbouw is 2006
- Erfpacht, de canon is afgekocht tot 1-4-2065, jaarlijks betaal je €58,35 administratiekosten.
- in de woonkamer ligt onder het laminaat nog een plavuizen vloer.

Vraagprijs: € 550.000,- K.K. | Oplevering: In overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Kenmerken

Overdracht
Prijs € 535.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 9 september 2022
Laatste wijziging Dinsdag 27 september 2022
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1991
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 129 m²
Woonoppervlakte 150 m²
Woonkameroppervlakte 39 m²
Inhoud 490 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Tuin 3 - Type Voortuin
Tuin 3 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water Centrale voorziening
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Leiden W 5748 Leiden W 5748
Perceeloppervlakte 129 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigendom belast met erfpacht
Lasten € 58,35 per jaar (variabel) met afkoopoptie, afgekocht tot 04-04-2065
Neem contact met mij op

Kenmerken door vrienden

  • goede uitvalwegen
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Energiezuinig
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote Friend De omgeving is fijn. De wijk heeft veel groen. Aan het einde van de straat is een water waar bewoner een ligplaats hebben voor hun bootje. Aan de overkant is een dijk waar je avonds heerlijk rustig kunt wandelen en/of de hond uitlaten. Met de auto zit je in 15 minuten in zowel Den Haag als Katwijk en ook de A44 is ben je zo richting Amsterdam.” Ester Danny Berk
  • Anecdote Friend in 2006 hebben wij meteen toen we dit huis kochten de aanbouw gezet. Ik als uitvoerder bij een bouwbedrijf heb mijn werkgever zelf de aanbouw laten plaatsen, de beste vaklieden geselecteerd en het project zelf begeleid. van de heipalen tot de stucadoor. Er is veel aandacht besteed aan de loodindekking in de spouw wat elders vaak afgeraffeld wordt. In 2019 heb ik op traditionele wijze de overkapping in de tuin gemaakt met grove balken 20x20 cm van Douglashout. Het dak is afgewerkt met EPDM dakbedekking en daarop een Sedum dak. Dit sedum zorgt ervoor dat het in de zomer heerlijk koel blijft onder de overkapping en in de schuur. Tevens kun je vanuit de woonkamer allerlei vogels zien die aan het schooieren zijn op het sedum dak. Ester Danny Berk

Foto's door vrienden

Sluiten

Recent bekeken