Onder bod: Lupinetuin 13, 2317 MX Leiden

€ 359.000,- k.k.

Omschrijving

Zeer centraal gelegen in de woonwijk “Merenwijk” staat deze moderne 5-kamer hoekwoning met nette achtertuin gelegen op het oosten en stenen berging met achterom. Deze woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en ligt in een kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en toch met het historische centrum van Leiden op fietsafstand. Tegenover de woning ligt een speelveldje voor de jonge kinderen. Daarachter ligt een speelveld voor de oudere kinderen, echt ideaal. De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum “de Kopermolen” het wijkpark met kinderboerderij en scholen. Verder grenst de wijk aan een golfbaan en aan recreatieplas “t Joppe”. Goede verbindingswegen naar de A4 en A44 beiden richting Amsterdam en ‘s-Gravenhage. Openbaar vervoer ligt op loopafstand.

Indeling

Begane grond:
Entree woning, aan de buitenzijde bevindt zich de gemoderniseerde meterkast (12 gr.) Hal met garderobe, modern toilet met fontein. Vanuit de hal komt u in de lichte en net afgewerkte woonkamer met open keuken. Door de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval aanwezig. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot achtertuin. De moderne openkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals: afzuigkap, oven, vaatwasser, koel/vries combinatie, magnetron, 4 pits gasfornuis en met heel veel werkruimte op het aanrecht. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft onder de trap nog een trapkast. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een prachtige laminaatvloer die over de gehele etage is door gelegd.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en moderne ruime badkamer. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft toegang tot het overdekte balkon. Volledig betegelde moderne badkamer (2016), in neutrale kleurstellingen, met 2e toilet, wastafelmeubel met wastafel, designradiator, separaat ligbad en separate inloopdouche. Echt een plaatje. De ouderslaapkamer en de 3e slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Deze gehele etage is wederom voorzien van een nette laminaatvloer.

2e Verdieping:
Via een open trap heeft u toegang tot de ruime overloop met opstelplaats Cv-ketel, wasmachine, droger en mechanische ventilatie (2014). Hier bevindt zich de 4e slaapkamer met groot Veluxraam geplaatst eind 2019.

Buiten:
Fijne zonnige achtertuin (10,5 meter diep) met achterom en stenen berging voorzien van elektra.

Goed om te weten:
- Compleet voorzien van dubbelglas op 2 bovenraampjes na.
- Schilderwerk buitenzijde 2019
- Veluxraam geplaatst eind 2019 met garantie
- Badkamer renovatie 2016 met garantie
- De woning is de laatste jaren compleet aangepakt en is zonder klussen zo te betrekken.

Kenmerken:

- Woonoppervlakte: 124 m2
- Perceeloppervlakte: 132 m2
- Inhoud: 429 m3
- Bouwjaar: 1976
- CV ketel: HR-combiketel Nefit Trendline 2015 (eigendom). Te bedienen met Nefit Easy slimme thermostaat.

Vraagprijs: € 359.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbestclausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06593
Vraagprijs € 359.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 24 maart 2020
Laatste wijziging Maandag 30 maart 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1976
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 132 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 124 m²
Inhoud 429 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 0,3 m²
Oppervlakte externe bergruimte 6,5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 13 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering West
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Toilet
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Recent bekeken