Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Maria Rutgersweg 45, 2331 NT Leiden

€ 432.500,- k.k.

Omschrijving

In de Stevenshof gelegen mooie en ruime 7-kamer tussenwoning met ruime achtertuin. Deze goed onderhouden woning is zonder klussen te betrekken het heeft de mogelijkheid tot het creëren van een 2e badkamer op de 2e etage. Ideaal voor grote gezinnen met kinderen. De woning is goed geïsoleerd en heeft een gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A44/A4 en N11.

Indeling

Begane grond:
Entree woning, ruime hal met parketvloer die over de gehele etage is doorgelegd met uitzondering van de keuken, meterkast (6 gr.) met stadsverwarming unit, modern zwevend toilet met fontein en trap naar 1e etage. Vanuit de hal toegang tot de grote en lichte woonkamer met semi-open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: Inbouwoven, inbouw magnetron, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel/vries combinatie en granieten werkblad. Onder de trap bevindt zich een vaste kast. Doordat de woning in een punt wegloopt zijn er meer m2 aanwezig en daardoor is de woonkamer heel gunstig ingedeeld en zit de keuken aan de achterkant van de woning. Vanuit de woonkamer heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken toegang tot de aangebouwde stenenschuur met ook toegang tot de tuin. Er is ook nog een inbouw FLAM houtkachel met ventilator aanwezig.

1e etage:
Ruime overloop met raam waardoor er veel natuurlijk lichtinval aanwezig is en een ruime bergkast. Op deze etage bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan de achterste slaapkamer zeer ruim is. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, separaat bad, wastafel en 2e toilet. Er is op de gehele etage een mooie laminaatvloer aanwezig.

2e etage:
Via de 2e trap toegang tot de ruime overloop hier is ook veel natuurlijk lichtinval aanwezig en toegang tot het balkon gelegen op het zuiden, om lekker van de middagzon te kunnen genieten. Opstelplaats wasmachine, droger en mechanische ventilatie. Wederom 3 slaapkamers, waarvan de achterste slaapkamer ook zeer ruim is. Er is op de gehele etage wederom een mooie laminaatvloer aanwezig. Totaal zijn er dus 6 slaapkamers in deze woning.

Buiten:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is via een achterom bereikbaar. Doordat de tuin in een punt wegloopt zijn er geen directe achterburen. De tuin heeft toch veel zon ondanks de ligging. Er is tevens een stenenschuur en houten overkapping aanwezig.

Goed om te weten:
De huidige eigenaren hebben de laatste maanden allerlei klussen laten uitvoeren, zoals vervangen van dubbelglas en binnen alles laten schilderen. De woning verkeert daardoor weer een in goede staat van onderhoud. De parketvloer kan een opfris beurt gebruiken.

Kortom: En mooie zeer ruime woning die je gezien moet hebben.

Kenmerken:
- Woonoppervlak: 168 m2
- Bouwjaar: 1989
- Inhoud: 550 m3
- Perceel: 136 m2
- Erfpacht van toepassing. (afgekocht t/m 2064)
- Stadsverwarming
- Geheel voorzien van dubbelglas
- Binnenkant woning in 2019 geschilderd
- Buitenkant woning in 2018 geschilderd
- Dakbedekking in 2012 vervangen (woning heeft een plat dak)

Vraagprijs: € 432.500,-- K.K. | Oplevering: in overleg (kan snel)

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06478
Vraagprijs € 432.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 19 april 2019
Laatste wijziging Donderdag 27 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1989
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 136 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 168 m²
Inhoud 550 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Warm water Stadsverwarming
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Wastafel
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Erfpacht zonder opstalvergoeding
Neem contact met mij op

Kenmerken door vrienden

  • Fijne lichtinval
    2
    Endorser Endorser
  • Dichtbij OV
    2
    Endorser Endorser
  • Energiezuinig
    2
    Endorser Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    2
    Endorser Endorser
  • Groene omgeving
    2
    Endorser Endorser
  • Gezellige buren
    2
    Endorser Endorser
  • Zonnige tuin
    2
    Endorser Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote Friend Wij hebben bijna 30 jaar lang genoten van de Maria Rutgersweg 45! Het is altijd heerlijk om in de woonkamer te zitten. Dankzij het grote aantal ramen is er altijd voldoende licht. Met de openslaande deuren ben je direct in de achtertuin (op het noord oosten) en heb je de hele dag door wel ergens in de tuin een heerlijk zonnetje. Hier hebben wij iedere zomer kunnen genieten!” Even de straat oversteken en je kwam bij een slootje waar je gezellig met de kinderen kon vissen. In de winter gaf de allesbrander in de woonkamer warmte en gezelligheid. Peter Otto

Recent bekeken