Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Octavialaan 51, 2314 BN Leiden

€ 495.000,- k.k. € 2.928,99/m2

Beschrijving

Bent u op zoek naar een woning tussen stad en polder? Binnen 10 min fietst u zowel in het groene hart als naar de historische binnenstad van Leiden.
Bent u op zoek naar een rustige plek om te wonen in een levendige omgeving? Ervaar de stilte en rust in de woning en geniet van uitzicht vanaf het terras aan het water.

In de woonwijk “Roomburg” in Leiden gelegen mooie, ruime en moderne eengezinswoning (170m2) met een woonkamer met uitzicht op een prachtige natuurlijke waterpartij. De twee zonneterrassen (in totaal 63m2)bieden zowel ochtend- als middag & avond zon. De woning is in 2006 gebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van duurzame en moderne materialen. Met drie ruime slaapkamers en de speelse living met binnentuin beschikt deze patiowoning over veel leefruimte en creatieve gebruiksmogelijkheden. Echt een woning die weer eens anders is dan (veel) andere woningen.

De woning is gelegen in een zeer groene wijk met alle mogelijke voorzieningen in de directe omgeving. De patiowoningen zijn onderdeel van de ecologische zone; een gemeenschappelijk groengebied met een parkfunctie voor de hele wijk. Er zijn meerdere winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en parken in de buurt. Het centrum van Leiden ligt op nog geen 10 minuten fietsafstand. De uitvalswegen (A4 en N11) liggen vlakbij.

Indeling van de woning: voordeur, hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de berging. De riante, speelse woonkamer is voorzien van een fraaie open keuken en een sfeervolle patio in het midden van de ruimte. De binnentuin is te bereiken via twee schuifpuien. Aan de achterzijde van de woonkamer is tevens via een glazen schuifpui toegang tot het zonneterras. In de woonkamer ligt een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming. Dankzij de vele raampartijen is het een bijzonder lichte ruimte. De moderne keuken met een Italiaans natuurstenen werkblad en kleine bar beschikt over alle mogelijke inbouwapparatuur: een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en een Quooker.

1e Verdieping. De lange gang op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer, aparte toiletruimte en een wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is door het hoge plafond bijzonder licht en ruimtelijk en daardoor zeer geschikt als studeer- / werkkamer en geeft direct toegang tot het tweede zonneterras. De ouderslaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde, beschikt over een flinke inbouwkastenwand. De luxe badkamer is voorzien van een douche, ligbad en enkele wastafel.

Buiten. Het huis beschikt over een fraaie binnentuin en twee heerlijke zonneterrassen; op de begane grond een die op het noordwesten is gelegen en het terras op de eerste verdieping is op het zuidoosten gelegen. De terrassen zijn betegeld en voorzien van en groenbegroeiing. Het terras aan de achterzijde grenst aan het water, wat een vrij gevoel geeft en een fraai uitzicht oplevert.

Kenmerken:

- Twee terrassen, met ochtend-, middag- en avondzon, waarvan één aan het water gelegen
- Patio in het midden van de woning, ideaal om tijdens hete zomers de woning ’s nachts te koelen
- Creatieve leefruimten
- Goed geïsoleerd: glas-, dak-, muur- en gevelisolatie
- Vloerverwarming op begane grond en badkamer
- Erfpachtcanon is € 2.750,-- per jaar (aftrekbaar) plus € 44,-- administratiekosten
- houten kozijnen met dubbele beglazing
- kindvriendelijke woonomgeving

Vraagprijs: € 495.000, - K.K.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het …

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Maandag 12 oktober 2020
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2006
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 169 m²
Inhoud 641 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 63 m²
Tuinoppervlakte 39 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
In woonwijk
Tuin
Type Zonneterras
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken