Nieuw in verkoop

Te koop: Patellabank 9, 2317 MK Leiden

€ 375.000,- k.k.

Beschrijving

Zeer centraal gelegen in de “Merenwijk” staat deze mooie moderne tussenwoning met 4 kamers (voorheen 5 kamers) met ruime voortuin met stenenberging en een geweldige diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten met vrij uitzicht aan de achterzijde op het “wijkpark” met veel privacy. Deze woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en ligt in een kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en toch met het historische centrum van Leiden op korte fietsafstand. De woning ligt echt op loopafstand van het winkelcentrum “de Kopermolen” het wijkpark met kinderboerderij en scholen. Verder grenst de wijk aan een golfbaan en aan recreatieplas “t Joppe”. Goede verbindingswegen naar de A4 richting Amsterdam en Den Haag alsmede de A44 richting Amsterdam en ‘s-Gravenhage. Tevens is het centrum van Oegstgeest en de Duin- en Bollenstreek snel te bereiken. Parkeren is mogelijk in de straat bij de woning.

In het huis vallen direct een aantal belangrijke en bijzondere aspecten op: Zéér veel lichtinval, prachtige en stijlvolle trappartij, beschutte en groene tuin uitkijkend op het wijkpark, grote stenen berging aan de voorzijde, luxe afwerking van de keuken en zeer veel bergruimte.

Indeling

Begane grond:
De woning is bereikbaar via een opgang die je deelt met de buren met ruime voortuin gelegen op het zuidwesten met veel zon vanaf begin van de middag en grote stenenberging. Hal met garderobekast, opstelplaats wasmachine en droger, gemoderniseerde meterkast (8 gr. + als) en modern zwevend toilet met fontein. Vanuit de hal komt u in de strak afgewerkte woonkamer met vrij uitzicht aan de achterzijde over de groene omgeving. De woonkamer is voorzien van een prachtige laminaatvloer die over de gehele etage doorloopt, klassieke gashaard en een grote aluminium schuifpui die verbindt de woonkamer met de diepe achtertuin (14 meter) gelegen op het zuidoosten met bergkast. In de woonkamer is tevens een opvallende wenteltrap naar boven aanwezig. Er is veel lichtinval midden in de woonkamer door de grote vide met dakramen. De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van alle denkbare Siemens inbouwapparatuur zoals: Composiet werkblad geplaatst in een hoekopstelling met daardoor veel extra werkruimte, design afzuigkap, inbouwoven en inbouw combi-magnetron, vaatwasser, inbouwkoelkast en inbouwvriezer, moderne gaskookplaat met 5 pitten en Grohe kookkraan.

1e Verdieping:
Via de wenteltrap komt u op de grote overloop met vide, door het plaatsen van een dakraam bovenin de woning komt hier veel natuurlijk lichtinval binnen. Op de overloop is veel ruimte aanwezig en daar is nu een werk/studeerplek gecreëerd. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op het park. Deze kamer was oorspronkelijk gesplitst in 2 slaapkamers en kan eenvoudig worden terugbracht in de oude situatie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweede slaapkamer met veel opbergruimte en natuurlijk licht door het plaatsen van maar liefst 4 Veluxramen. Volledig betegelde badkamer, in neutrale kleurstellingen, met 2e zwevend toilet, wastafelmeubel met wastafel, douche/ligbad en handdoek radiator. Deze gehele etage is wederom voorzien van een mooie laminaatvloer.

2e Verdieping:
Via de 2e wenteltrap toegang tot overloop, opstelplaats Cv-ketel en mechanische ventilatie unit in inbouwkast. Wederom veel natuurlijk lichtinval door de vide met dakraam. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde met uitzicht op veel groen en het wijkpark. Aan de voorzijde ligt het dakterras (4,5 x 3,00) gelegen op het zuidwesten, vanuit hier uitzicht over de wijk en hier kunt u lekker lang genieten van de ondergaande zon. Deze gehele etage is wederom voorzien van een mooie laminaatvloer.

Buiten:
De flinke voortuin is grotendeels voorzien van bestrating en heeft een grote berging. De zonnige achtertuin is vrij gelegen met veel privacy en uitzicht op het park en de groene omgeving. Er is naderhand een extra stuk grond aan de achterzijde aangekocht van de gemeente waardoor er 17m2 meer grond aan het totale perceel is toegevoegd.

Goed om te weten:
- Er zijn op de begane grond 3 prachtige design radiatoren aanwezig.
- Alle wanden zijn gestukt en fraai afgewerkt.
- Compleet voorzien van dubbelglas.
- Dak onder het dakterras in 2012 voorzien van nieuw bitumen.
- Schoorsteen opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
- De woning is de laatste jaren compleet aangepakt en is zonder klussen zo te betrekken.

Kenmerken:
Woonoppervlakte 124 m2
Perceeloppervlakte 162m2
Inhoud 471m3
Bouwjaar: 1976
CV ketel: Intergas 2007 (eigendom)

Vraagprijs: € 375.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbestclausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06416
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 5 november 2018
Laatste wijziging Dinsdag 13 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1976
Dakbedekking Dakpannen
Bitumen
Steen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 162 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 124 m²
Inhoud 471 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 0,8 m²
Oppervlakte externe bergruimte 9,6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 21,2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan park
Aan rustige weg
In woonwijk
Beschutte ligging
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft ventilatie Ja
Neem contact met mij op

Recent bekeken