Te koop: Rapenburg 109A, 2311 GL Leiden

€ 925.000,- k.k. € 6.468,53/m2

Beschrijving

Aan het geliefde Rapenburg, het historisch hart van Leiden, ligt dit prachtige ruime loft appartement met drie slaapkamers. Het sfeervolle appartement bevindt op de eerste en tweede etage van een gerestaureerd negentiende-eeuws fabriekspand en heeft daardoor een bijzondere indeling en uitstraling. Door een omvangrijke vide, met op de 2e verdieping brede open ruimtes, beschikt u over een prachtige living met hoge plafonds én over twee fraaie erkers. De drie slaapkamers aan de achterzijde van het pand komen uit op een groot balkon pal op het zuiden. Het appartement heeft een eigen garage en ook een eigen parkeerplaats.

Het Rapenburg is geleden aan de fraaiste gracht van Leiden. U woont op de mooiste plek in het centrum met alle voorzieningen op loopafstand. Vanuit de loungeplekken in de beide ruime erkers kijkt u onder andere uit op het beroemde Academiegebouw. Op loopafstand bevindt zich de rechtenfaculteit, het mooie Van der Werfpark, het museum van Volkenkunde en een veelheid aan andere trekpleisters en universiteitsgebouwen. En het is mogelijk een sloep aan te leggen voor de deur. Hoewel u in een statige en relatief rustige buurt woont, bent u slechts een korte wandeling verwijderd van de gezellige winkelstraten en het uitgaansgebied. Het appartement is uitstekend bereikbaar. Leiden CS is op loopafstand en binnen 5 minuten rijdt u vlot de A4 of A44 op. Schiphol is bereikbaar binnen 20 minuten.

Indeling van de woning

Begane grond:
U betreedt het kleinschalige appartementen complex Residence Rapenburg via een ruime gemeenschappelijke entree met trappenhuis en een lift. In totaal bevinden zich 9 appartementen in deze voormalige weverij ververij fabriek. De gevelsteen boven de deur geeft de historie duidelijk weer. U heeft inpandig toegang tot uw garage die voorzien is van een elektrische garagedeur. De garage en parkeerplaats zijn toegankelijk via een inrit met een elektrische slagboom.
Op de begane grond bevindt zich bovendien een afgesloten gezamenlijke fietsenstalling.

1e verdieping:
U stapt het appartement binnen en komt meteen in de royale woonkamer, voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer, met een bijzonder hoog plafond en enorm veel lichtinval. Een diepe erker biedt een heerlijke loungeplek met zicht op het Academiegebouw en de voorbij varende bootjes op het Rapenburg. De woonkamer heeft een open haard op gas met een fraaie schouw, die over de volle 2 etages reikt. Uw ruime woonkamer bevindt zich in een indrukwekkende vide. De open keuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, close in boiler, koel/vries combinatie, vaatwasser, combimagnetron en afzuiger en een keramische kookplaat. Een wandkast zorgt voor extra bergruimte. De balustrade op de tweede verdieping in de vide en het reliëf in de muren dragen allemaal bij aan het unieke industriële karakter van de living. Het is ruim, licht én sfeervol.

2e verdieping:
Via een trap, waaronder zich een ruime kast bevindt, komt u op de 2e verdieping. De omloop, voorzien van een eikenhouten parketvloer, biedt bijvoorbeeld ruimte voor een fantastische werkplek met uniek uitzicht en is ook een zeer geschikte plek voor ruime boekenkasten. Een inbouwkast biedt extra opbergruimte. Wederom is er een diepe erker met de mogelijkheid voor een tweede loungeplek. Een deur geeft toegang tot een gang waar zich rechts een toilet met fonteintje bevindt, links hebt u de cv ruimte (HR Remeha CW5 ketel uit 2021) met royale opbergruimte, rechts een diepe kast met wasmachine aansluiting en een emmergootsteen. Aan het einde van de gang komt u bij de drie slaapkamers, die zijn voorzien van grote ramen en met alle drie een deur die uitkomt op een royaal zeer zonnig balkon op het zuiden. Twee van de slaapkamers hebben kasten. Naast de master bedroom bevindt zich de splinternieuwe badkamer met fraaie tegels, een regendouche, een bidet en tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Buiten:
Op uw ruime overdekte balkon pal op het zuiden kunt vanaf het eerste zonnetje al genieten.

De bijzonderheden van deze woning:

• Gebruiksoppervlakte wonen: 143 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m²
• Externe bergruimte: 16 m²
• Inhoud woning: 542 m³
• Inhoud bijgebouw: 63 m³
• Bouwjaar: 1837
• Unieke maisonnette op een toplocatie
• 3 slaapkamers
• Eigen garage
• Eigen parkeerplaats (in erfpacht, afgekocht tot 2035)
• V.v.E. servicekosten: € 250,- per maand
• Volledig geïsoleerd

Kenmerken

Overdracht
Prijs € 925.000,- k.k.
Servicekosten € 250,-
Aanvaarding Direct
Laatste wijziging Donderdag 17 juni 2021
Bouw
Type object Dubbelbovenhuis, dubbel benedenhuis, appartement
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Dakbedekking Bitumen
Type dak Tentdak
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 143 m²
Inhoud 542 m³
Oppervlakte externe bergruimte 16 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 18 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging In centrum
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft een lift Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Kadastrale gegevens
Leiden F 1459 Leiden F 1459
Omvang Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken