Nieuw in verkoop

Te koop: Rapenburg 109A, 2311 GL Leiden

€ 889.000,- k.k.

Omschrijving

Aan één van de mooiste grachten van Nederland “Het Rapenburg” ligt dit zeer bijzondere twee-laags appartement. Unieke ligging in het centrum van Leiden met een prachtig uitzicht op het Academiegebouw, stadspark Van der Werf en gesitueerd op loopafstand van Hortus Botanicus, verschillende musea (o.m. RMO, Volkenkunde, Boerhaave) en NS-station Leiden Centraal. Wonen in Leiden kan nauwelijks mooier.

Dit is een bijzonder compleet vier-kamer appartement met open haard, vide, drie slaapkamers, een zonnig groot overdekt balkon, een inpandige privé garage, aparte berging, fietsenstalling en eigen buitenparkeerplaats. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde waardoor u een schitterend uitzicht heeft op het Rapenburg, de Pieterskerk en het Academie gebouw. De slaapkamers bevinden zich aan de rustige achterzijde van het gebouw. De huidige eigenaar beschikt tevens over een ligplaats voor een boot direct voor de deur.

Résidence Rapenburg is een kleinschalig appartementencomplex onder architectuur gemaakt in de voormalige Sajetfabriek (breigaren) van het textielbedrijf “Vervoort en Van Cranenburgh” uit 1873 en daarna “Van Cranenburgh & Heringa”. Deze historie is nog terug te zien in de gevelsteen die in 1948 werd geplaatst ter herdenking aan het 75-jarig bestaan van de fabriek. Het appartementencomplex is rond 1986 getransformeerd van fabriek naar negen luxe appartementen. Alle buitenwanden en vloeren zijn van beton en daardoor is het appartement geluidsarm en oerdegelijk.

Indeling
Begane grond
Representatieve ruime entree met glazen toegangsdeuren met marmeren vloer; in het voorste gedeelte zijn de brievenbussen en het bellentableau gesitueerd, voorzien van videobewaking. Vervolgens geeft de centrale hal toegang tot de lift, het trappenhuis, de garage en de berging. Daglicht verspreidt zich in de centrale ruimtes via lichtkoepels in het hoge plafond. Daardoor heeft het een lichte en open uitstraling.

1e etage
Entree woonhuis. Hal met trap naar de 2e etage, toilet, garderobe en voorraadkast. De lichte woonkamer, met vide, open haard en erker heeft een prachtig en uniek uitzicht op de levendige gracht. Deze vide geeft de woonkamer een ruimtelijk en open effect én tevens mooi lichtinval. De prachtige vide (zie foto’s) beschikt ook over een erker met uitzicht op het Rapenburg. De half open, moderne design keuken (uit 2017) is van alle gemakken en uitstekende apparatuur voorzien.

2e etage
Een overloop met inbouwkast, deur naar de vide die doorloopt naar de erker aan de voorzijde, met een magnifiek uitzicht over de gracht en de Pieterskerk. In de gang naar achterzijde vindt u een toilet, een wasruimte voor opstelling van wasmachine en droger met een wastafel en ook een bergruimte met Cv-ketel. Aan de rustig gelegen achterzijde van het appartement zijn drie (slaap)kamers gesitueerd die allemaal toegang geven tot het grote overdekte balkon gelegen op het zuiden. Het balkon is dermate zonnig dat mediterrane planten het hier uitstekend doen. De badkamer is ruim bemeten en voorzien van ligbad, inloop douche en wastafel.

Er is een goed functionerende vereniging van eigenaren, de onderlinge sfeer is vriendschappelijk en gemoedelijk.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte ca. 150 m²
- Inhoud ca. 501 m³
- Bouwjaar 1986 (oorspronkelijk bouwjaar 1876)
- Groot en zonnig balkon op het zuiden van ca 21 m2
- Incl. grote inpandige garage en separate berging (totaal ca 20 m2)
- Gezamenlijke inpandige fietsenstalling
- Eigen parkeerplaats
- Centrale verwarming middels eigen cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2004)
- Woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
- Bijdrage VvE € 225, - per maand.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbestclausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06533
Vraagprijs € 889.000,- k.k.
Servicekosten € 225,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding Direct
Aangeboden sinds Woensdag 11 september 2019
Laatste wijziging Woensdag 11 september 2019
Bouw
Type object Appartement, maisonnette, dubbelbovenhuis
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Mindervaliden
Bouwperiode 1837
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Tentdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 150 m²
Inhoud 501 m³
Oppervlakte externe bergruimte 20 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 19 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan vaarwater
Aan water
In centrum
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Tuin
Type Zonneterras
Oriëntering Zuid-west
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
Energie-index 9,99
CV ketel
CV ketel Nefit Smartline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Parkeerplaats
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een lift Ja
Heeft een open haard Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op

Recent bekeken