Onder bod: Rijndijkstraat 108, 2313 NM Leiden

€ 309.000,- k.k.

Omschrijving

LET OP: DE WONING IS MONDELING VERKOCHT EN DAAROM GAAT HET OPENHUIS VAN A.S. maandag 16 maart tussen 16.00 en 17.30 NIET DOOR!!!!

In de gezellige Rijndijkbuurt tegen de Professorenwijk aan, ligt deze karakteristieke 4- kamer stadswoning uit het begin van de vorige eeuw met zonnige achtertuin. De woning staat in een kindvriendelijke buurt en ligt gunstig t.o.v. uitvalswegen A4, N11, A44 en lagere en middelbare scholen. Het centrum van Leiden is op de fiets binnen enkele minuten te bereiken. Station “Lammerschans” is binnen 10 minuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Entree woning, betegelde hal met meterkast (3 gr.) en garderobe. Er is een vaste trap geplaatst en vanuit de hal toegang tot de 1e etage. De hoge woonkamer met parketvloer is ruim en door het plaatsen van een vaste trap is in de woonkamer een trapkast geplaatst en is de woonkamer efficiënter ingedeeld. De eenvoudige keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van de volgende apparatuur: vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en RVS afzuigkap. Vanuit de keuken is het toilet bereikbaar en via het toilet toegang tot de berging met opstelplaats wasmachine en koel/vriescombinatie. De tuin is vanuit de keuken bereikbaar. De gehele etage is nog voorzien van enkel glas.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de 1e grote slaapkamer, deze is voorzien van een kunststof dakkapel. Aan de achterzijde bevinden zich de 2e en 3e slaapkamers. De moderne badkamer (2019) is voorzien van een lichtkoepel, douche, 2e toilet en wastafelmeubel. Op de overloop is een vaste kast aanwezig en via een losse trap is de bergzolder te bereiken met opstelplaats Cv-ketel. De kap is recent vanuit de buitenzijde geïsoleerd. Deze gehele etage is voorzien van dubbelglas en nette laminaatvloer.

Buiten:
Achter de woning ligt de achtertuin (geen achterom) met de ligging op het zuidoosten. Door de diepte van de tuin is er vrijwel de gehele dag tot begin van de avond zon in de tuin te vinden. Er zijn 2 zonneschermen aanwezig (handmatige bediening).

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 84 m2
- Perceeloppervlakte: 85 m2
- Inhoud: 332 m3
- Bouwjaar: 1920
- Beschermd dorps- en stadsgezicht
- CV-ketel: Remeha 2020 (eigendom)

Vraagprijs: € 309.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbestclausule.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06581
Vraagprijs € 309.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 7 maart 2020
Laatste wijziging Donderdag 12 maart 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1920
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 85 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 84 m²
Inhoud 332 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2020
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Recent bekeken