Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Sophiastraat 30, 2316 PN Leiden

€ 329.000,- k.k.

Beschrijving

Aan de rand van het centrum van Leiden ligt deze moderne en uitgebouwde tussenwoning met tuin/plaats, bijkeuken, berging en een riant zonnig dakterras. Achter het woongedeelte vindt u de verrassend ruime woonkeuken voorzien van lichtkoepel en bargedeelte aan de rechterzijde. De woning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Leiden. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Er is een goede verbinding naar de A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag. Het Centraal Station ligt op slechts enkele minuten afstand.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met garderobekast en meterkast (5 gr.) Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer met nette laminaatvloer die helemaal doorloopt tot aan de keuken. Aan de voorzijde zijn er 2 kunststof kozijnen met dubbel glas en glas in loodramen geplaatst. Vanuit het woongedeelte loopt u zo de woonkeuken in, de woning is uitgebouwd en voorzien van een grote lichtkoepel, waardoor er veel natuurlijk lichtinval aanwezig is. De moderne L-vormige keuken is voorzien van: inbouwoven, 4- pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser (2019) en afgewerkt met een mooi composiet werkblad. Naast de losse koelkast is een barmeubel aanwezig met daarin ook opstelplaats Cv-ketel. Toegangsdeur tot bescheiden buitenplaats met berging. Er is geen achterom aanwezig. Moderne toiletgroep met zwevend toilet, separaat urinoir en fonteintje. Vanuit het toilet toegang via schuifdeur tot de bijkeuken met opstelplaats wasmachine en droger.

1e etage:
Via een open trap toegang tot de overloop met lichtkoepel en vaste opbergkast. Hier is ook weer veel natuurlijk lichtinval aanwezig. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is heerlijk licht door de grote raampartijen. De ruime badkamer bevindt zich tussen de slaapkamers in en is voorzien van een separaat ligbad, inloopdouche, 2e zwevend toilet, wastafel, designradiator en ook weer een lichtkoepel, die bedient kan worden. Aan de achterzijde bevindt zich de 2e slaapkamer met toegang tot het zonnig en sfeervolle dakterras (22 m2). Het dakterras is gelegen op het westen en hierdoor kunt u heerlijk van de middag en avondzon genieten, er zijn loungebanken aanwezig met opbergmogelijkheden. De vlonders zijn van kunststof en de omheining is van hout. Echt een feestje, waar u heerlijk kunt genieten (dakterras is op dit moment niet voorzien van een vergunning, maar kan wel aangevraagd worden bij de gemeente). Deze gehele etage is binnen voorzien van een nette laminaatvloer.

Kom kijken en laat je verrassen door deze leuke woning gelegen op loopafstand van het centrum van Leiden.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1915
- Woonoppervlakte: 89 m2
- Perceeloppervlakte: 74 m2
- Inhoud: 336 m3
- CV ketel: Nefit 2019 (eigendom)
- Geïsoleerde betonvloer begane grond
- Aangebouwde berging
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, ook glas in loodramen
- Platte dakbedekking vervangen in 2007 en voorzien van isolatie
- Energielabel C

Vraagprijs: € 329.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbestclausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06635
Vraagprijs € 329.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 9 juli 2020
Laatste wijziging Dinsdag 28 juli 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1915
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 74 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 89 m²
Inhoud 336 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 2,3 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 22 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2019
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Kenmerken door vrienden

  • Zone B huis, maar het voelt als Zone A
    1
    Endorser
  • Dicht bij de stad
    1
    Endorser
  • Rustige straat
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote Friend Wij zijn hier 5 jaar geleden gaan wonen, omdat we graag in de stad wilde wonen. We hebben hier heerlijk gewoond en we gaan met pijn aan ons hart weg, vanweg gezinsuitbreiding. Het huis is knus en zit een goede ziel in. Vooral de lange woonkamer en de open keuken was voor ons echt een grote plus. Op het dakterras hebben we uren en uren gezet. De zon draait zo dat je eigenlijk de hele dag kan genieten van de zon. Mocht je nou niet in het zonnetje willen zitten dan kan je altijd in het heerlijke stadstuintje beneden gaan zitten. Altijd voldoende schaduw. Er zit een keuken in uit 2009. Wij koken erg veel en de keuken is hier prima voor te gebruiken. Verder is er veel licht in het huis door de mooie lichtkoepels. Verder is de Sophiastraat op wat auto's die de straat uitgaan een lekkere rustige straat. 6 jaar geleden is de riolering, straat helemaal op de schop gegaan waardoor de straat er weer strak en modern uitziet. Ook stonden er een paar grote bomen. Deze zijn vervangen door wat jongere versies. Verder kan je altijd parkeren. Er is een zone B parkeervergunning nodig die 50 euro per jaar kost. Het is dat wij een hele lieve dochter hebben gekregen afgelopen jaar, anders hadden we hier misschien nog wel 15 jaar kunnen wonen. Wij wensen de kopers heel veel geluk en pleizer in dit heerlijke huisje. Wees lief voor het huisje. Wij dit huisje erg missen. Jordy van der Vaart

Foto's door vrienden

Sluiten

Recent bekeken