Te koop: Venusstraat 20, 2314 BH Leiden

€ 529.000,- k.k.

Omschrijving

In de populaire en groene wijk Roomburg gelegen fraaie, ruime en energiezuinige 5-kamer split level woning met o.a. 3 slaapkamers, een souterrain, entresol, serre en veel grote raampartijen. De tuin is gelegen op het zuiden met stenen berging en een achterom. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is duurzaam gebouwd. Zo is de woning bijvoorbeeld volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en wandverwarming.

Wonen in de wijk Roomburg betekent alles in de buurt. Zo biedt het meerdere faciliteiten waaronder kinderopvang, een basisschool en goed openbaar vervoer (bushalte op nog geen 2 minuten lopen). Roomburg beschikt over een leuk haventje vanwaar het Rijn-Schiekanaal makkelijk te bereiken is. Wandelgebied Cronesteyn, Park de Bult en Recreatiegebied de Vlietlanden, alsmede hockey-, tennis- en voetbalvelden, een zwembad, diverse basis- en middelbare scholen en NS-station Lammenschans liggen in de directe omgeving. Het centrum van Leiden en het Centraal Station is op ongeveer 10 minuten fietsen. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4 /N11)

Indeling

Begane grond:
Via de houten veranda bereikt u de entree. Bij de veranda is een aparte box voor de afvalcontainers. De entree bestaat uit een vide over twee lagen. Er zijn grote ramenpartijen aanwezig met een lichtstraat, hierdoor is er veel natuurlijke lichtinval. De hal is voorzien van een gietvloer met meterkast (9 groepen) en toiletruimte met zwevend toilet met fontein. Er is een extra raam geplaatst tussen de hal en woonkamer voor extra lichtinval in de woonkamer. Ruime en hoge woonkamer met aansluitend een 6 meter hoge serre met een dubbele schuifpui en toegang tot de ruime tuin op het zuiden. De gehele achterpui is van glas, waardoor de woning zeer ruim aanvoelt. Vanuit de woonkamer gaat u via drie traptreden naar de moderne en ruime woonkeuken. De moderne keuken is uiteraard voorzien van alle benodigde (inbouw)apparatuur zoals een vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap, losse koel/vriescombinatie, combi-oven en afgewerkt met een RVS werkblad. Er is plaats genoeg voor een ruime eettafel. Vanuit de keuken, voorzien van een gietvloer, heeft u fraai zicht op de woonkamer en een doorkijk naar de entree.

Souterrain:
Vanuit de woonkamer gaat een trap naar een groot souterrain die momenteel dienst doet als werk-, hobby- en speelkamer. Er zijn buren die hier een extra slaapkamer van hebben gemaakt. De woonkamer en het souterrain zijn voorzien van houten vloeren (massief eiken, white wash). De ramen aan de voorzijde zorgen voor mooie lichtinval. In twee aparte aangrenzende ruimtes treft u de installaties en leidingen aan. Beide ruimtes geven daarnaast ruim gelegenheid voor opslag en berging.

1e Verdieping:
Via de brede trap komt u op de overloop met mooie gietvloer, die over de gehele etage doorloopt. Op deze verdieping vindt u 3 slaapkamers en de ruime badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De 2e en 3e slaapkamer zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamers grenzen aan de serre. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot de entresol met vaste kast en uitzicht op de serre en de tuin. Verder op deze verdieping een 2e toilet, aparte wasruimte (met opstelling wasmachine/droger en mechanische ventilatie-unit) en de nette badkamer met vloerverwarming, douchecabine, wastafel, designradiator en separaat ligbad.

Buiten:
De serre is echt een onderdeel van de woonkamer en een ideale plek om in het voor- en najaar lekker in het zonnetje te zitten. Er zijn 2 schuifpuien aanwezig en de achtertuin gelegen op het zuiden heeft een ruime stenen berging met achterom.

Goed om te weten:
Het betreft hier geen erfpacht maar volledig eigendom. De woning is voorzien van stadsverwarming, dus al van het gas af.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2005
- Gebruiksoppervlakte wonen 159 m2
- Perceeloppervlakte: 158 m2
- Inhoud 639 m3
- Elektrisch bedienbare zonwering serre
- Elektrisch bedienbare ramen in hal en serre
- Zeer energiezuinige woning, energielabel A
- 3 zonnepanelen op het dak en wandverwarming
- Zeer goed geïsoleerd (geluid en energie)
- Gratis parkeren in de wijk

Vraagprijs: € 529.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06511
Vraagprijs € 529.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 3 september 2019
Laatste wijziging Maandag 7 oktober 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning, splitlevelwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2005
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 158 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 159 m²
Inhoud 639 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Beschutte ligging
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noorden
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water Stadsverwarming
Verwarmingssysteem Muurverwarming
Stadsverwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Vloerverwarming
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Kenmerken door vrienden

  • Met leuke serre
    1
    Endorser
  • Veel ruimte
    1
    Endorser
  • Geen 13 in een dozijn huizen
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Energiezuinig
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote Friend We hebben met veel plezier in de Venusstraat in Roomburg gewoond. Het is een fijne, kindvriendelijke buurt. Iedere keer als we thuis komen na een vakantie, denken we: wat is dit toch een leuk huis. De reden dat we het verlaten is dat het een beetje groot is, nu de kinderen de deur uit zijn. Rob Edens

Recent bekeken