Onder bod: Wulkenbank 14, 2317 MG Leiden

€ 335.000,- k.k.

Omschrijving

Zeer centraal gelegen in de woonwijk “Merenwijk” staat deze moderne 4-kamer tussenwoning met ruime voortuin en stenen berging en een geweldige diepe achtertuin op het zuidwesten met vrij uitzicht aan de achterzijde op de “Broekweg” met veel privacy. Deze woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en ligt in een kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en toch met het historische centrum van Leiden op fietsafstand. De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum “de Kopermolen” het wijkpark met kinderboerderij en scholen. Verder grenst de wijk aan een golfbaan en aan recreatieplas “t Joppe”. Goede verbindingswegen naar de A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag. Openbaar vervoer ligt op loopafstand.

In het huis vallen direct een aantal belangrijke en bijzondere aspecten op: Stijlvolle wenteltrap met lichtkoepel, beschutte en groene tuin uitkijkend op veel groen, grote stenen berging aan de voorzijde, luxe afwerking van de keuken en badkamer.

Indeling

Begane grond:
De woning is bereikbaar via een opgang die je deelt met de buren met ruime beschutte voortuin gelegen op het noordoosten met stenenberging voorzien van elektra. Gemoderniseerde meterkast (6 gr. + 2 fases) bevindt zich aan de buitenzijde. Entree woning hal met garderobe, modern zwevend toilet met fontein, bergkast met opstelplaats Cv-ketel, mechanische ventilatie en verdeelunit vloerverwarming. Vanuit de hal komt u in de strak afgewerkte woonkeuken met een leuk zitje en een opvallende wenteltrap naar boven. Er is veel natuurlijk lichtinval in de woonkeuken aanwezig door de open vide met lichtkoepel. De moderne keuken (2014) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals: Granieten werkblad met veel werkruimte aan beiden kanten, design afzuigkap, inbouw combi-oven, vaatwasser, inbouwkoelkast en inbouwvriezer, moderne inductiekookplaat met 4 pitten en designkraan. De woonkamer is gescheiden van de woonkeuken, maar kan eenvoudig worden aangepast naar 1 grote open ruimte. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft vrij uitzicht over de groene omgeving. De woonkamer is voorzien een prachtige laminaatvloer die over de gehele etage is doorgelegd. De hal, woonkeuken en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Via de wenteltrap komt u op de grote overloop met vide, door het plaatsen van een dakraam bovenin de woning komt hier veel natuurlijk lichtinval binnen. De vide/overloop is aangepast en daardoor is er een zeer ruime berging gecreëerd met opstelplaats wasmachine en droger en nog veel extra bergruimte. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de 2e en 3e slaapkamer. Volledig betegelde moderne badkamer (2018), in neutrale kleurstellingen, met 2e zwevend toilet, wastafelmeubel met wastafel, designradiator en inloopdouche met Sunshower en 2 zitjes. Echt een plaatje. Deze gehele etage is wederom voorzien van een mooie laminaatvloer.

Buiten:
De flinke voortuin is grotendeels voorzien van bestrating en heeft een grote berging. De fraaie achtertuin (10,5 meter diep) is vrij gelegen met veel privacy en uitzicht op de groene omgeving en voorzien van losse berging.

Goed om te weten:
- Compleet voorzien van dubbelglas
- Het platte dak is in zijn geheel vervangen in 2016 (met garantie)
- Schilderwerk buitenzijde 2017
- De woning is de laatste jaren compleet aangepakt en is zonder klussen zo te betrekken.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 111 m2
- Perceeloppervlakte: 145 m2
- Inhoud: 380 m3
- Bouwjaar: 1976
- CV ketel: Vaillant ecotec plus 2018 (eigendom)

Vraagprijs: € 335.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar
.
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbestclausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06567
Vraagprijs € 335.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 2 januari 2020
Laatste wijziging Dinsdag 14 januari 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1976
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 145 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 111 m²
Inhoud 380 m³
Oppervlakte externe bergruimte 10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Oosten
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Vaillant Eco TEC
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Recent bekeken