Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Zalmforel 21, 2318 MH Leiden

€ 359.000,- k.k.

Omschrijving

Zeer centraal gelegen in de woonwijk “Merenwijk” staat deze moderne (voorheen 5-kamer) nu in gebruik als 4 –kamer tussenwoning met fraaie achtertuin gelegen op het zuidwesten met stenen berging en achterom. Deze woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en ligt in een kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en toch met het historische centrum van Leiden op fietsafstand. Achter de woning ligt een groot speelveld met vrij uitzicht, echt ideaal. De woning ligt op fietsafstand van het winkelcentrum “de Kopermolen” het wijkpark met kinderboerderij en scholen. Verder grenst de wijk aan een golfbaan en aan recreatieplas “t Joppe”. Goede verbindingswegen naar de A4 en A44 beiden richting Amsterdam en Den Haag. Openbaar vervoer ligt op loopafstand.

Indeling

Begane grond:
Voortuintje, entree woning, ruime hal met meterkast (5 gr.) en garderobe, modern zwevend toilet met fontein. Vanuit de hal komt u in de lichte en net afgewerkte woonkamer met semi open keuken. Door de grote kunststof schuifpui is er veel natuurlijk lichtinval aanwezig. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: RVS afzuigkap, inbouw-oven, vaatwasser, losse Amerikaanse koel/vries combinatie, inbouw-magnetron, 4 pits gasfornuis met veel werkruimte op het composieten aanrechtblad. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft onder de trap nog een voorraadkast. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en moderne badkamer. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Er is een muur doorgebroken en bij de slaapkamer getrokken en er is een inpandige berging gerealiseerd. Dit is zeer eenvoudig terug te brengen naar de oude situatie en dan kan er weer een extra slaapkamer worden gecreëerd. Moderne badkamer in neutrale kleurstellingen, met 2e toilet, dubbel wastafelmeubel, designradiator en douchecabine. Deze gehele etage is voorzien van een laminaatvloer.

2e Verdieping:
Via een open trap heeft u toegang tot de ruime overloop met opstelplaats Cv-ketel, wasmachine, droger en mechanische ventilatie. Hier bevindt zich de 3e slaapkamer met Veluxraam. Er is nog veel bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Buiten:
Via de dubbele schuifpui heeft u toegang tot de zonnige achtertuin (12 meter diep) met achterom en stenen berging. Er is tevens een handmatig zonnescherm aanwezig.

Goed om te weten:
Compleet voorzien van dubbelglas (op 2 bovenraampjes na)

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 116 m2
- Perceeloppervlakte: 123 m2
- Inhoud: 400 m3
- Bouwjaar: 1986
- CV ketel: Remeha Avanta 2018 (eigendom)

Vraagprijs: € 359.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbestclausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06602
Vraagprijs € 359.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 22 april 2020
Laatste wijziging Dinsdag 26 mei 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1986
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 123 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 116 m²
Inhoud 400 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Noord-oost
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken