Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Zoeterwoudseweg 13C, 2321 GM Leiden

€ 295.000,- k.k.

Omschrijving

In de woonwijk “Cronestein” in Leiden ligt dit zeer bijzondere object (gemeentelijk monument) genaamd (namens VVE v/h woonvereniging): Ma Retraite. *** Klein Frankrijk in Leiden***, een oase van rust. Dit zeer bijzondere VIER-kamer appartement beschikt over een woonkamer, een eetkamer, een slaapkamer en een grote zolder met een balkhoogte van 160cm tussen de balken stahoogte van 180cm! Deze grote zolderkamer is wel meegerekend in de totale woonoppervlakte maar voor de duidelijkheid….. deze zolder is beloopbaar en kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Het bouwjaar is officieel 1809 maar in werkelijkheid is de woning ouder. De enorme tuin rondom het gebouw wordt door alle bewoners (in ere) gebruikt. Zoek je plekje in de zomer en je komt heerlijk tot rust tussen de monumentale bomen, of aan de steiger bij het water waar de plezierboten aan je voorbij trekken! Belangrijk te vermelden: alle bewoners gunnen en geven elkaar de rust en de ruimte die jij wilt. Het perceel Zoeterwoudseweg 13-19 is gelegen tussen de Zoeterwoudseweg en de Trekvliet. Het woongebouw aan de Zoeterwoudseweg 13-19 heeft sinds de 20ste eeuw de naam “Ma Retraite”. In 1603 zou ter plaatse een kleine woning zijn gebouwd, wat in 1650 zou zijn uitgebreid en uiteindelijk verworden is tot wat het nu is.

Ooit is deze woning een De houtzagerij geweest en werd later door een volgende eigenaar, Van Mannekus, gemoderniseerd tot stoomzagerij. Het bedrijf en de directeurswoning raakten in 1919 gescheiden. In 1920 werd het huis los verkocht en werd het ‘Ma Retraite’.
Op het bedrijfsterrein achter de woning werd nog tot 1976 in hout gehandeld, waarna er een jachtwerf kwam. De woning werd in 1986 verkocht, opgeknapt en opgedeeld in wooneenheden en uiteindelijk werd monument. Zo is dit stukje bedrijfshistorie buiten de stad Leiden voor de toekomst bewaard. Recentelijk is in 2014 de woning intern nog iets gewijzigd om de scheiding tussen de eenheden verder door te voeren.
Hierboven lees je in een zeer beknopt vorm een stukje historie over de woning. Ben je geïnteresseerd in de rest van de historie, laat ons dat weten want wij hebben meer informatie die jij wel eens heel leuk kan vinden!

Indeling: entree perceel (auto’s mogen het terrein niet op), voortuin, entree b.g.g. Trap naar de woonkamer met voorportaal, woonkamer met twee gave ramen met zicht op de indrukwekkende achtertuin, deuren naar de eetkamer, eetkamer met (eenvoudige) open keuken en twee raampartijen, gesitueerd op de voortuin. Trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping: overloop met deur naar de slaapkamer en een deur naar de badkamer, derde deur naar grote zolderkamer met wasruimte en veel ruimte voor bedden, speelruimte of opslag.

Buitenom bevindt zich een berging, een eigen houtopslag en de immense tuin die jij tot je beschikking krijgt loopt ver naar achter (naar de Trekvliet), hier bevindt zich de ligplaats voor een bootje. Er is een mogelijkheid tot het gebruik van een ligplaats, dit in overleg met de medebewoners.

Mocht jij op zoek zijn naar meer een belevenis in plaats van “zo maar een woning”….Kom dan eens kijken want wat is dit bijzonder, wat is dit fijn (anders) wonen!

Kenmerken:
Geen Energielabel (niet van toepassing bij Gemeentelijk Monument)
VVE: bijdrage € 199,04 per maand.
Gemeentelijk Monument
Gerenoveerd in 1986
De tuin in bezit en gebruik van alle eigenaren, gelegen aan vaarwater met ligplaats
Parkeren: Openbaar- en betaald parkeren en parkeervergunning.

Vraagprijs: € 295.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbestclausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06459
Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Servicekosten € 199,04
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zondag 3 maart 2019
Laatste wijziging Maandag 18 maart 2019
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1809
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Verzinkt
Type dak Kap met plat
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.200 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 124 m²
Inhoud 367 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 3 (waarvan 1 slaapkamer)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan vaarwater
Aan water
Type Tuin rondom
Tuin 2 - Type Achtertuin
CV ketel
CV ketel Bosch
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2000
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Gasboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Neem contact met mij op

Recent bekeken