Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Julianastraat 3, 2351 GV Leiderdorp

€ 350.000,- k.k.

Omschrijving

In de geliefde “Oranjewijk” staat deze goed onderhouden 6-kamer tussenwoning met uitgebouwde woonkamer, ruime voortuin en diepe zonnige achtertuin met stenen berging. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met scholen, zwembad “ De Does”, meerdere winkels en andere voorzieningen op loopafstand, het ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen A4 en N11, openbaar vervoer op loopafstand en op 12 minuten fietsen van het centrum van Leiden.

Indeling

Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de woning. Entree met hal en vernieuwde meterkast (10 gr. + 3 fase). Onder de trap bevindt een bergkast en het separate toilet met fontein. Vanuit de hal toegang tot de keuken en de uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en een openhaard. Via de openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: Vaatwasser (2017), koel/vries combinatie, combi-oven, 4-pits gaskookplaat (2016), RVS afzuigkap en mooi werkblad. Via de keukendeur tevens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, de 1e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning met inbouwkast en vernieuwd kozijn met hor en elektrisch zonnescherm. De 2e en 3e slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde. De Ouderslaapkamer heeft ook een inbouwkast en via de 3e kleinere slaapkamer toegang tot het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een 2e toilet, wastafelmeubel, douchecabine en designradiator. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met Veluxraam (2015) en berging aan de voorzijde. Door het plaatsen van 2 kunststof dakkapellen (2006) aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, wordt de ruimte op deze verdieping optimaal benut en zijn er 2 volwaardige slaapkamers gecreëerd. De 4e slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vlizotrap met toegang naar de bergzolder. De 5e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Beide slaapkamers hebben extra bergruimte achter knieschotten. Er is een aparte wasruimte aanwezig met opstelplaats CV ketel, wasmachine en droger. De dakkapellen zijn voorzien van elektrische zonnewering en horren.

Buiten:
Naast een ruime voortuin beschikt de woning over een zonnige achtertuin, stenenberging met elektra en achterom. De tuin is voorzien van een fraaie sierbestrating met stenen plantenbakken en buitenkraan.

Goed om te weten:
De kozijnen aan voorzijde van de woning, inclusief de voordeur zijn in 2018 compleet vervangen voor hoogwaardig kunststofkozijnen. Factuur met garantie is beschikbaar.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1958
- Woonoppervlak: 118 m2
- Inhoud: 399 m3
- Perceel: 148 m2
- CV ketel: Nefit Smartline 2004 (Eigendom)
- Buitenzijde in 2015 (achter) en 2018 (voor) geschilderd
- Volledig dubbel glas
- Openhaard (Hout)

Vraagprijs: € 350.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbestclausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06515
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zondag 28 juli 2019
Laatste wijziging Donderdag 22 augustus 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1958
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 148 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 118 m²
Inhoud 399 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 3 m²
Oppervlakte externe bergruimte 7,4 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3,35 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Nefit Smartline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Recent bekeken