Nieuw in verkoop

Te koop: Koningstraat 17, 2351 PE Leiderdorp

€ 295.000,- k.k.

Omschrijving

In een rustige straat van het gezellige oude dorp van Leiderdorp ligt in de Koningstraat deze leuke, knusse en gezellige jaren dertig hoekwoning. Al bij de binnenkomst zal u zich direct thuis voelen. Er is de laatste jaren goed onderhoud uitgevoerd, er zijn originele details aanwezig (granito vloeren en paneeldeuren). Er is een lekkere zonnige achtertuin, een half open keuken en een riante badkamer. De woning ligt op loopafstand van buurtwinkels aan de Oranjegalerij, basisscholen en zwembad "de Does". Openbaar vervoer, NS station en uitvalswegen (N11/A4) zijn makkelijk bereikbaar. De binnenstad van Leiden is binnen 15 fietsminuten te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Via een voortuintje komen we in de lange gang met meterkast (5 gr. + ALS). De gang is voorzien van een mooie granito vloer en geeft toegang tot de woonkamer. Ruime en lichte woonkamer met aan de voorzijde een erker, fraaie allesbrander met schouw, een prachtige houten vloer en een hoog plafond. Aan de zijkant is nog een extra raam aanwezig met daardoor extra natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren aanwezig naar de achtertuin. Half open nette keuken voorzien van vaatwasser, 5 pits “Smeg” fornuis met oven, close-in boiler, RVS afzuigkap, losse koel/vriescombinatie en granieten werkblad. De keuken is voorzien van een mooie tegelvloer. Portaaltje met deur naar tuin en modern toilet met fontein en radiator.

1e Verdieping:
Overloop met ruime inbouwkast, toegang tot de 2 slaapkamers met dakkapellen gelegen aan de voorzijde van de woning. De ouderslaapkamer heeft een ruime inloopkast met opstelplaats Cv-ketel. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer ruime moderne badkamer met separaat ligbad, inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en designradiator. Echt een plaatje. Vanuit de badkamer toegang tot het washok met opstelplaats wasmachine en droger en deur naar dak van de uitbouw.

Buiten: Via de openslaande deuren en de hal achter de keuken heeft u toegang tot de zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten. Er is een houten schuur met overkapping aanwezig en tevens een achterom.

Goed om te weten:
De woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en is zonder klussen zo te betrekken. De woning kan uitgebouwd worden door middel van een dakopbouw, de buren hebben dat al gedaan (vergunning is aanwezig). Het huidige platte dak is aan vervanging toe en dit kan eventueel worden meegenomen met een dakopbouw.

Kom kijken en laat je verassen.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1930
- Woonoppervlak 80 m2
- Inhoud 296 m3
- Compleet voorzien van dubbel glas
- CV ketel: Remeha Avanta (2010) eigendom
- Dakgoot in eind 2016 vervangen
- Buitenzijde geschilderd in 2017
- In juni van dit jaar worden nog 2 ramen vervangen, die zijn reeds besteld
- Vrij parkeren

Vraagprijs: € 295.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbestclausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06482
Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 14 mei 2019
Laatste wijziging Dinsdag 14 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1930
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
Grotendeels dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 106 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 80 m²
Inhoud 296 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Kenmerken door vrienden

  • Gemoedelijke buurt
    1
    Endorser
  • Sfeervol
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Recent bekeken