Nieuw in verkoop

Te koop: Korenbloemkamp 14, 2353 HS Leiderdorp

€ 409.000,- k.k.

Omschrijving

Zeer centraal gelegen in Leiderdorp ligt deze royale en ruime 6-kamer hoekwoning die echt van alle gemakken is voorzien. De woning is meer dan goed onderhouden en heeft een voor- en zeer zonnige achtertuin die is gelegen op het zuidwesten. De woning staat in een kindvriendelijke buurt en ligt gunstig t.o.v. uitvalswegen A4, N11 en A44, scholen, winkelcentra “Winkelhof” en “Santhorst” en Park de Houtkamp. Het Centraal Station- en het Centrum van Leiden bevinden zich op 15 minuten fietsafstand en de bushalte ligt binnen 5 minuten lopen.

Indeling

Begane grond:
Ruime voortuin met deur naar berging en entree van de woning, ruime hal met vernieuwde meterkast (10 gr. + voorbereiding elektrisch koken) toegang tot de berging, zwevend toilet met fontein. Als je woonkamer binnenloopt bevindt zich aan de linkerzijde de L-vorige open keuken die echt van alle gemakken is voorzien met aan de rechterzijde een 2e keukenmeubel. De woonkamer heeft een mooie eikenhoutenvloer die doorloopt in de hal met openslaande deuren en een zijraam waardoor er veel natuurlijk licht inval aanwezig is met en prachtige en sfeervolle gashaard. De open keuken is echt van alle gemakken voorzien en is de laatste jaren gemoderniseerd. Alle specificaties staan hieronder vermeld. De open trap in de kamer geeft toegang tot de eerste verdieping.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de zeer luxe uitgebouwde badkamer. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien elektrische sunscreens. Er ligt een mooie laminaatvloer (2018) op de gehele etage en alle deuren zijn vervangen voor een luxe uitvoering. De badkamer is echt een plaatje. Alle specificaties staan hieronder vermeld.

2e verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping. Overloop met dakraam en opstelplaats wasmachine, droger (in betegelde bak) en omvormer voor de 16 zonnepanelen. Aan de voorzijde bevindt zich de 4e slaapkamer met dakkapel en zijraam waardoor er veel lichtinval aanwezig is. De 5e slaapkamer gelegen aan de achterzijde heeft 2 grote dakramen en een betegeld wastafelmeubel. Toegang via vlizotrap naar de vliering. In aparte inbouwkast opstelling Cv-ketel.

Buiten:
De voortuin is fraai aangelegd en voor de berging is de opstelplaats voor de afvalcontainers. De voortuin met luifel heeft fraaie led verlichting via tijdschakeling. De zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten is via de zijkant van de woning bereikbaar en heeft achterin de tuin een mooi tuinhuis “Lugarde” met veranda. Deze is voorzien van terrasverwarming en led buitenverlichting met schemer/tijd schakeling (2010). De tuin is afgewerkt met een houten vlonder (2018). De voor en achtertuin zijn voorzien van buitenkraan en elektra en er is ook nog een elektrisch zonnescherm aanwezig over de gehele breedte van de woning.

Goed om te weten:

De woning is de laatste jaren gemoderniseerd en verduurzaamd, hieronder een overzicht wat de laatste jaren allemaal is aangepakt.

• Zonnepanelen 6 voorzijde en 10achterzijde 15 jaar garantie gehele installatie (SolarEdge).
• Voorzijde en achterzijde gevelreiniging, nieuw voegwerk en impregnatie (2010)
• Zinken dakgoten en afvoerpijpen met kraaldeel gehele woning
• Alle kozijnen op de begane grond compleet vernieuwd door hardhouten kozijnen met dubbelglas.
• Deuren anti inbraak met 3 punt-sluiting. Voordeur met valdorpel in hardhout uitgevoerd.
• 1e en 2e verdieping alles dubbelglas met ventilatie roosters en nieuwe raamrubbers (tussen 2005 en 2010)
• Buitenzijde compleet geschilderd 2019 2018
• Gevelisolatie rondom
• Nieuwe onder- en boven-nok vorsten (2016)
• Berging voorzijde grotendeels geïsoleerd
• Vliering berging via luik bereikbaar
• Kabel, telefonie, waterleiding aansluitingen allemaal in uitgebreide meterkast
• Eikenhouten vloer 25 mm, opnieuw geschuurd en behandeld (2015)
• Keuken nieuw gedeelte, natuursteen, design radiator (2013)
• Keuken upgrade met Cooker, Liebherr koelkast, Siemens combi-oven en led verlichting (2013)
• Nieuwe Siemens vaatwasser met besteklade (2019)
• Gashaard met led verlichting en afstandsbediening (2016)
• Geïsoleerde convectorput
• Vol eiken traptreden en hardhout boom (op maat gemaakt) met led verlichting
• Laag gas verbruik over de afgelopen jaren 1300 tot 1375 m3
Badkamer:
• Grote badkamer met TV aansluiting en autoradio met speakers, aparte 15 mm heet waterleiding naar douche en bad.
• Luxe kasten
• Elektrische vloerverwarming
• Inloop douche en ruim ligbad, met 2e zwevend toilet
• Afzuiging badkamer apart in te schakelen
• Dakvenster voorzien van screen buitenzijde en luxaflex binnenzijde
2e verdieping:
• Dakbeschot geïsoleerd
• Gehele zolder verbouwd naar 2 slaapkamers met luxe deuren, IP en kabel aansluitingen. (2015)
• Dakkapel voorzijde kunststof kozijnen en afwerking boei-delen en zijkanten keralit.
• Laminaat (2015)
• 3x dakvenster voorzien van zonnewering screen buitenzijde en verduistering binnenzijde
• Nieuwe afzuiginstallatie ITHO energiezuinig laagstroom (2019)

Kortom een woning die u gezien MOET hebben.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 134 m2
- Perceeloppervlakte: 134 m2
- Inhoud: 452 m3
- Bouwjaar: 1975
- CV-ketel: Avata 2008 (eigendom), ieder jaar onderhoud en controle, expansievat vervangen 2019
- Ruim voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur

Vraagprijs: € 409.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbestclausule.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06576
Vraagprijs € 409.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 14 februari 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1975
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 134 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 134 m²
Inhoud 452 m³
Oppervlakte externe bergruimte 4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Noord-oost
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Neem contact met mij op

Recent bekeken