Te koop: Maalderij 5, 2353 NT Leiderdorp

€ 775.000,- k.k.

Omschrijving

---------Deze prachtige woning doet mee met de landelijke Openhuizen route van zaterdag 30 maart tussen 11.00 en 15.00------

*****See English text below*****

Deze luxe en ruime riet gedekte half vrijstaande villa is gelegen op een perceel van 616 m² eigen grond met vier riante woonlagen, een grote kelder en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning bevindt nabij de Driegatenbrug en heeft een vrij uitzicht over de Boterhuispolder. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst 224 m². Het gebruiksoppervlak bedraagt 323 m², dit is inclusief de garage, het op de 1e etage gelegen dakterras en kelder. De woning is echt van alle gemakken voorzien en verkeerd in een top staat. Dichtbij de Leidse binnenstad met de faciliteiten van Leiderdorp en Leiden binnen handbereik.

Indeling

Begane grond:
Entree, moderne meterkast (13 gr.) zeer ruime hal met grote garderobe, Bulthaup woonkeuken die echt van alle gemakken is voorzien zoals een bar, vaatwasser, stoomoven, combi-oven, 5 –pits kookplaat, moderne afzuigkap, koel/vries combinatie en Quooker. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de 1e slaapkamer (2018), deze ruimte kan ook ideaal gebruikt worden als kantoor aan huis of als speelkamer voor de kinderen. Via de schuifpui komt u in de beschutte achtertuin met veel zon, gelegen op het zuidwesten. Vanuit de hal heeft u toegang tot het modern zwevend toilet met fontein, aparte wasruimte, grote inpandige garage (zowel van binnen als van buiten bereikbaar) en trap naar de riante kelder. De gehele etage is voorzien van een fraaie tegelvloer en uitgerust met vloerverwarming. Vanaf de buitenzijde is de 1e etage ook bereikbaar en komt je uit op het grote dakterras. Aan de voorzijde van de woning ligt nog een grote oprijlaan en veel parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s.

Kelder:
De ruime kelder is vanuit de hal/gang bereikbaar en maar liefst 16m2 groot en heeft een volledige stahoogte, deze ruimte kan voor meerdere doeleinde worden gebruikt en is voorzien van ventilatie en CV.

Eerste verdieping:
Hal met tweede entree, ruime lichte living met fraai vrij uitzicht over de Boterhuispolder, 2e kleine keuken met ingebouwde koelkast, gootsteen en werkblad. Aan de voorzijde van de woonkamer zijn er Franse balkons en via een grote schuifpui aan de achterzijde van de woning komt u op het royale betegelde terras (44 m2) gelegen op het zuidenwesten. Deze gehele verdieping is wederom uitgerust met een fraaie tegelvloer en voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop, 2e mooi afgewerkt toilet, 2 ruime slaapkamers, mooie badkamer met ligbad, inloopdouche en modern wastafelmeubel. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

Derde verdieping:
Overloop, waar een bureau op maat is in gemaakt en daardoor heel efficiënt is gebruik gemaakt van de ruimte. Twee ruime slaapkamers, tweede badkamer met inloopdouche, 3e zwevend toilet en wastafel. CV ruimte met ketel, aparte boiler, WMA en opstel plaats zonne-energie collector. De boiler is geplaatst om de twee badkamers van extra warm water te voorzien en daardoor meerdere gezinsleden tegelijk van de bad ruimtes gebruik kunnen maken. Door het plaatsen van het daklicht is er extra daglichttoetreding. Vanuit hier heeft u ook toegang tot het dak van de woning.

Goed om te weten:
De woning is voorzien van 16 moderne zonnepanelen deze leveren gemiddeld 4000 KW per jaar terug aan het energienetwerk. Daardoor bespaart u aanzienlijk op de maandelijkse kosten. De woning heeft energielabel A en is volledig geïsoleerd.

Kortom een prachtige woning, die je gezien moet hebben.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 2007
- Woonoppervlak: 224 m2
- 323 m2 gebruiksoppervlak
- 616 m² eigen grond
- Inhoud: 939 m3
- Kelder : 16 m2
- Garage: 25 m2
- Dakterras: 44 m2
- CV Ketel: Nefit Ecomline (2007) en 80 ltr. boiler
- Alarminstallatie
- De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen.

Oplevering in overleg.

NEN2580 beschikbaar en alle ruimtes zijn uitgemeten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

--------- This beautiful home is participating in the rural Openhuizen route from Saturday 30 March between 11 am and 3 pm ------

This luxurious and spacious thatched semi-detached villa is situated on a plot of 616 m² of private land with four spacious floors, a large basement and ample parking on site. The property is located near the Driegatenbrug and has an unobstructed view of the Boterhuispolder. The living space is no less than 224 m². The use area is 323 m², this includes the garage, the roof terrace and basement on the 1st floor. The house is really fully equipped and is in a top condition. Near the center of Leiden with the facilities of Leiderdorp and Leiden within reach.

Layout

Ground floor:
Entrance, modern meter cupboard (13 gr.) Very spacious hall with large wardrobe, Bulthaup kitchen diner that is fully equipped with all modern conveniences such as a bar, dishwasher, steam oven, combi oven, 5-burner hob, modern extractor hood, fridge / freezer combination and Quooker. From the kitchen you have access to the 1st bedroom (2018), this space can also be ideally used as a home office or as a playroom for the children. Through the sliding doors you enter the sheltered back garden with lots of sun, located on the southwest. From the hall you have access to the modern toilet with fountain, separate laundry room, large indoor garage (accessible both from the inside and outside) and stairs to the spacious basement. The entire floor has a beautiful tiled floor and is equipped with underfloor heating. The 1st floor is also accessible from the outside and you end up on the large roof terrace. At the front of the house is a large driveway and lots of parking options for several cars.

Cellar:
The spacious basement is accessible from the hall / corridor and is no less than 16m2 in size and has a full standing height, this space can be used for several purposes and is equipped with ventilation and central heating.

First floor:
Hall with second entrance, spacious bright living room with beautiful unobstructed view over the Boterhuis polder, 2nd small kitchen with built-in fridge, sink and work surface. At the front of the living room there are French balconies and through a large sliding door at the rear of the house you enter the spacious tiled terrace (44 m2) located on the southwest. This entire floor is again equipped with a beautiful tiled floor and underfloor heating.

Second floor:
Landing, 2nd beautifully finished toilet, 2 spacious bedrooms, nice bathroom with bath, walk-in shower and modern sink furniture. The landing and bedrooms are carpeted.

Third floor:
Landing, in which a customized desk is made and therefore the space is used very efficiently. Two spacious bedrooms, second bathroom with walk-in shower, 3rd floating toilet and sink. Central heating room with boiler, separate boiler, WMA and solar collector. The boiler is placed to provide the two bathrooms with extra hot water and therefore several family members can use the bath rooms at the same time. By placing the skylight there is extra daylight entry. From here you also have access to the roof of the house.

Good to know:
The house is equipped with 16 modern solar panels that deliver an average of 4000 KW per year back to the energy network. This saves you a lot on monthly costs. The property has energy label A and is fully insulated.

In short, a beautiful home that you must see.

Characteristics:
- Year of construction: 2007
- Living area: 224 m2
- 323 m2 use area
- 616 m² of private land
- Content: 939 m3
- Basement: 16 m2
- Garage: 25 m2
- Roof terrace: 44 m2
- CV Boiler: Nefit Ecomline (2007) and 80 ltr. boiler
- Alarm system
- The property is finished with high-quality materials.

Delivery in consultation.

NEN2580 available and all spaces are measured.

This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The VBO conditions apply.

The Measurement instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, roundings or limitations at the Land Registry.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06451
Vraagprijs € 775.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 13 februari 2019
Laatste wijziging Donderdag 21 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, villa, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2007
Dakbedekking Bitumen
Riet
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 616 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 224 m²
Inhoud 949 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 56 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 44 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4 (en 1 kelder)
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Type Voortuin
Oriëntering Zuidoost
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Staat Normaal
Tuin 3 - Type Achtertuin
Tuin 3 - Hoofdtuin Ja
Tuin 3 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 3 - Heeft een achterom Ja
Tuin 3 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Zonnecollectoren
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Bad
Inloopdouche
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een frans balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Kenmerken door vrienden

  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Energiezuinig
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Recent bekeken