Verkocht: Baron Schimmelpenninck van der Oyelaan 36, 2252 EC Voorschoten

Beschrijving

Dit moet u zien.... Op directe loopafstand van "The British School", in de woonwijk “Boschgeest” in Voorschoten ligt deze prachtige, rond 2016 geheel gerenoveerde, sfeervolle ruime ZEVEN-KAMER tussenwoning. Een topper in zijn klasse! Deze woning is bijzonder goed onderhouden en tot in de puntjes zeer sfeervol afgewerkt. Zodra je binnenkomt voel je de warmte en huiselijke sfeer direct op je af komen. Je voelt en ziet dat deze woning met erg veel liefde is bewoond. Elk hoekje, elke ruimte is tot in detail afgewerkt. Ook hebben de huidige eigenaren voor isolatie gezorgd. De woning heeft een energielabel B en kiest u voor zonnepanelen, dan zal het energielabel waarschijnlijk een A-label kunnen worden. Bekijk de foto's eens, maar kijk wel uit. Ook u kan verliefd worden op deze instapklare ZEVEN-KAMER eengezinswoning.

Het is een heerlijk ruime woning op een fijne locatie, dichtbij het centrum maar ook centraal gelegen ten opzichte van het station en 'The British School'.

Indeling: zeer verzorgde voortuin, entree woning, ruime hal met trap naar bovengelegen verdieping, trapkast, toilet, deur naar de woonkamer. In de gang heb je direct via het stalraampje al een uniek doorkijkje naar de keuken.

Via de mooie dubbele openslaande deuren kom je in de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is voorzien van een prachtige lamelparket vloer (verlijmd). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (inclusief de toiletruimte). De mooie houtkachel (Jacobus) is echt een gezellig middelpunt in de woonkamer. Daarnaast is er een mooie inbouwkast gerealiseerd met houten deuren. De openkeuken is voorzien van een prachtige keuken in een landelijke stijl met een betonnen werkblad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een losstaande Smeg koel-vries combinatie.

Vanuit de keuken kom je via de deur in de mooie achtertuin met verschillende terrassen en een berging.

1e verdieping: overloop, prachtige badkamer met ruime douche en dubbele wastafel, de badkamer is voorzien van beton circe wanden en in de douche is gewerkt met een speciaal waterdicht verfsysteem. Er is een separaat toilet op de overloop. Op de overloop zijn er drie deuren naar drie riante slaapkamers. Trap naar 2e verdieping.

2e verdieping: ruime overloop met toegang tot de vliering. Ruime waskamer met opstelplaats voor wasmachine,droger en cv-ketel. Tevens zijn er nog twee mooie slaap-/ werkkamers met aan beide kanten een dakkapel.

Aan de voorzijde is een markies aanwezig en aan de achterzijde een zonnescherm (2017).

De woning is in 2015/2016 gerenoveerd waarbij o.a. de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd:
- Volledig nieuwe aanleg voor- en achtertuin
- Volledig nieuwe installaties water, gas, Electra en riolering
- Aanleg cat. 6 bekabeling in woonkamer en 3 slaapkamers
- Vernieuwing begane grond vloer anhydriet (laten storten) met egaline afwerklaag
- Vernieuwing alle rookafvoerkanalen op het dak inclusief inspectie dakpannen
- Inspectie bestaande dakkapellen, aanleg nieuwe bitumen dakbedekking en vervangen lood- en zinkwerk.
- Nieuwe badkamer en overal nieuw sanitair
- Realisatie open keuken
- Op de 1e en 2e verdieping nieuwe radiatoren
- 2e verdieping nieuwe plafonds inclusief nieuwe wanden met isolatie + aanbrengen knieschotten met isolatie
- Nieuwe vloer op vliering met isolatie
- Nieuwe voor- achter- en schuurdeur met veiligheidssloten

In 2019 is er bodem- en vloerisolatie aangebracht.

Vraagprijs: € 619.000, - K.K. | Oplevering: in overleg.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Ouderdom- en asbest clausule zijn van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.