Makelaarskantoor van Stralen

Onder bod: Bram Limburgstraat 70, 2251 RR Voorschoten

€ 575.000,- k.k. € 5.043,86/m2

Beschrijving

Prachtige instapklare VIJF-KAMER hoekwoning met hele fraaie achtertuin op het zuidwesten en met vlonder aan het water!

Wonen aan het water, wie wilt dat nou niet. Deze droom kan werkelijkheid worden in deze mooie woning met fraaie achtertuin met vlonder aan het water. Deze woning is gelegen in de gewilde, rustige en kindvriendelijke wijk "Starrenburg". Deze prachtige woning beschikt over een privé parkeerplaats op eigen terrein en aan de zijkant van de woning een eigen lader voor een elektrische auto. Tevens zijn er diverse parkeerplaatsen aanwezig naast en voor de woning. De woning is erg netjes onderhouden en er is de laatste jaren veel aan de woning gedaan waardoor het een nette en moderne uitstraling heeft. De tuin is netjes aangelegd en tevens is er een zonnescherm en zijn er rolluiken aanwezig bij de woning.

Dit is echt een eengezinswoning met veel ruimte, veel kamers en ook nog zo te betrekken! Wordt dit uw nieuwe woning?

Alle kozijnen zijn in 2015 vervangen door kunststof kozijnen uitgevoerd met een houtnerf met HR++ glas, inclusief boeidelen en een nieuwe voor- en achterdeur. De dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas is over de gehele breedte geplaatst (ook 2015), waarbij er tevens een Velux dakraam aan voorzijde is geplaatst. Als klap op de vuurpijl zijn er mooie elektrische screens in de kozijnen gemonteerd aan de achterzijde van de eerste verdieping en in de dakkapel op de 2e etage. Wat ook heel aantrekkelijk is: er zijn 10 zwarte zonnepanelen (2900KW) in 2017 geplaatst en deze zijn bij de koop ingesloten. Het bitumen dak boven de achter slaapkamers is ten tijde van het plaatsen van de zonnepanelen vervangen. De mechanische ventilatie box is eveneens in 2017 vervangen. De keuken met inbouwapparatuur is uit 2019 en tevens is er een nieuwe groepenkast en netwerkkabel/ coax aansluiting aanwezig.

Indeling: voortuin met ruimte voor één auto, deur naar berging aan de voorzijde en deur naar de woning. Entree woning, hal met meterkast, toilet en trap naar bovengelegen verdieping, entree woonkamer met trapkast, deur naar de prachtige achtertuin (ZW) met gezellig terras op vlonder aan het water.

Luxe open keuken (uit 2019), voorzien van een Quooker, stoomoven, vijfpits inductiekookplaat en een koel-vriescombinatie.

1e verdieping: ruime overloop welke toegang biedt tot drie slaapkamers (twee aan de achterzijde, één aan de voorzijde, badkamer met ligbad, douche en 2e toilet, trap naar zolder.

2e verdieping: overloop met dakkapel en cv-installatie, deur naar fijne slaapkamer met dakkapel. Tevens is er nog een vliering over de gehele breedte van de woning aanwezig.

Een hele fijne woning met veel extra’s, in uitstekende conditie en wat extra aantrekkelijk is: zijramen in de woon- en slaapkamers.

Over de ligging en de buurt:

Deze hoekwoning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Starrenburg. Bij de woning zijn veel leuke speeltuintjes en speelveldjes in de omgeving. Vanuit de achterkant heeft u een mooi uitzicht op een gezellig wandelpad en op de Rouwkoopvaart. Het heeft een gunstige ligging aan de rand van het groene Voorschoten, nabij uitvalswegen als A4/A44. Diverse scholen zijn op korte afstand zoals o.a. The British School in The Netherlands. Evenals winkels, horeca, sportfaciliteiten en prima openbaar vervoervoorzieningen als bus en trein.

Vraagprijs: € 575.000,- K.K. | Oplevering: in overleg - bij voorkeur 1-11-2022

Bijzonderheden:

- Energieklasse A
- kunststof kozijnen uitgevoerd met een houtnerf met HR++ glas
- 10 zwarte zonnepanelen (2900KW)
- Luxe open keuken met inbouwapparatuur (2019)
- Zonnige achtertuin (Z.W.)
- Nieuwe tuinschutting aan straatzijde (juli 2022)
- Eigen parkeerplaats
- Eigen laadpaal voor elektrische auto

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.

Kenmerken

Overdracht
Prijs € 575.000,- k.k.
Status Onder bod
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 12 augustus 2022
Laatste wijziging Vrijdag 9 september 2022
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1993
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 180 m²
Woonoppervlakte 114 m²
Woonkameroppervlakte 46 m²
Inhoud 438 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 12 m²
Oppervlakte externe bergruimte 1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
In woonwijk
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2006
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Voorschoten B 9400 Voorschoten B 9400
Perceeloppervlakte 180 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken