Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Frederik Hendriklaan 3, 2252 KG Voorschoten

€ 439.000,- k.k.

Omschrijving

Een dotje van een (UITGEBOUWDE) jaren-50 woning, in de leuke en populaire “Nassauwijk” in Voorschoten. Deze wijk is ruim opgezet, erg groen en er lopen singels doorheen. De woning is gelegen op loopafstand van het station en ligt centraal t.o.v. diverse winkels, kinderdagverblijven, (internationale) scholen en sportvoorzieningen. Het strand aan de Wassenaarse Slag, recreatiegebied Vlietlanden en Landgoed de Horsten zijn op korte fietsafstand te bereiken.

Deze woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waarbij veel glas is gebruikt. Hierdoor is de begane grond lekker ruim en speels geworden. De woning valt als een warme deken over je heen als je de voordeur open doet. Deze VIJF-KAMER woning is de middelste van een rijtje van 3 woningen en beschikt over een hout gestookte open haard en een gezellige veranda in de achtertuin (W).
De woning is goed onderhouden en kan zo betrokken worden. De houten kozijnen, alsmede de dakkapellen zijn 8 jaar geleden nieuw geplaatst en voorzien van HR++ beglazing en hoogwaardige isolatie, de huidige eigenaar heeft daar niet op willen bezuinigen en heeft daarom mahonie kozijnen laten plaatsen. Daarnaast zijn de zinken dakgoten recent vervangen, alsmede de groepenkast. Alle vertrekken zijn voorzien van eikenhouten vloeren. Naast de woning ligt een groot grasveld met singel waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Kortom, een erg fijn huis op een leuke plek.

Indeling: voortuin, entree woning, hal met meterkast, toilet en trap naar bovengelegen verdieping. Deur naar diepe woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin met achterom en berging. Aan de keuken zit een ruime berging/bijkeuken vast. Onder de trap bevind zich een ruime kelderkast die eveneens vanuit de keuken te bereiken is.

1e verdieping: overloop, twee fijne slaapkamers, wasruimte/berging [met een 2e toilet] en badkamer in de voormalig slaapkamer aan de achterzijde.

2e verdieping: lichte overloop met heel veel bergruimte en de CV-opstelling, alles keurig uit het zicht. Knusse slaapkamers met dakkapellen waar achter de knieschotten ook volop bergruimte is.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

LET OP: de gehele 2e verdieping is NIET meegerekend in het NEN 2580 rapport omdat de vrije hoogte enkele centimeters te laag is volgens de NEN 2580. De 122m2 woonoppervlak hebben wij WEL aangegeven in de presentatie. Zonder bovenverdieping (2e verdieping) beschikt de woning over ca. 103m2 woonoppervlak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06610
Vraagprijs € 439.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zondag 17 mei 2020
Laatste wijziging Vrijdag 29 mei 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1954
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 159 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 122 m²
Inhoud 423 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 21 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 13 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan park
Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Intergas Kompakt HR 28
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken