Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Gustav Mahlerlaan 40, 2253 EB Voorschoten

€ 379.000,- k.k.

Beschrijving

In de rustige en groene woonwijk “Adegeest” ligt deze fijne 6-kamer tussenwoning voorzien van een uitgebouwde erker aan de voorzijde van de woning. Er zijn nog enige originele details aanwezig. De woning is zeer gunstig gelegen met een prachtig vrij uitzicht op een grote vijver met veel groen. De achtertuin ligt op het zuiden met stenen berging en achterom. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en kan verder naar eigen smaak worden ingericht. De zolder is ruim van opzet met veel opbergruimtes, dit komt mede door de grote dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning. Rustige en kindvriendelijke omgeving. Zeer gunstig gelegen t.o.v. winkelgalerij (ca. 500 m), bushalte, NS-stations (Voorschoten en De Vink) en uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Den Haag. Het centrum van Leiden ligt op 15 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond:
Ruime voortuin, entree woning via mooie voordeur, hal met vernieuwde meterkast (6 gr + ALS), trap naar bovengelegen verdieping en toilet met fontein, deur naar de woonkamer met uitgebouwde erker en fraaie parketvloer. De erker hebben de eigenaren zelf laten plaatsen en is niet standaard vanuit de bouw geplaatst. Klassieke openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met berging en achterom. De keuken is bereikbaar vanuit de gang en voorzien van een inbouwoven, koel/vriescombinatie, 5-pits gasfornuis, vaatwasser (2015), spoel/wasbak en houten werkblad.

Eerste verdieping:
Overloop, separaat 2e toilet, 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning waarvan 1 kamer toegang biedt via openslaande deuren naar het balkon gelegen op het zuiden. De andere slaapkamer is voorzien van een zonnescherm. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en geeft een mooi uitzicht over de vijver en veel groen. De uitzicht is echt waar je verliefd op wordt. Alle slaapkamers zijn uitgerust met inbouwkasten. De badkamer is voorzien van douche, handdoek radiator en wastafelmeubel, er is nog fraai glas in lood aanwezig in het badkamerraam.

Tweede verdieping:
Via trap toegang tot overloop met aan de linkerzijde ruime opbergkast, de 4e slaapkamer is nu in gebruik als wasruimte en opstelplaats Cv ketel. De 5e slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde en heeft zeer veel bergruimte onder de schuine kap waar schuifdeuren zijn geplaatst, hier is ook een wastafel aanwezig. Aan de achterzijde is over de gehele breedte een dakkapel geplaatst. Er is ook nog veel bergruimte in de nok. De ruimte is te bereiken via een luik.

Buiten:
Via de openslaande deuren en deur in de keuken komt u in de zonnige tuin gelegen op het zuiden. Er is een stenen berging aanwezig met elektra en achterom.

Goed om te weten:
Het dak van de dakkapel is in 2017 vervangen, het dak van de schuur in 2016 en het dak van de erker in 2015.

Echt een prachtige woning gelegen op 1 van de mooiste plekjes van Adegeest.

Kenmerken:
Woonoppervlakte: 133 m2
Perceeloppervlakte: 148 m2
Inhoud: 468 m3
Bouwjaar: 1962
CV ketel: Remeha (2018) eigendom
Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.

Vraagprijs: € 379.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06395
Vraagprijs € 379.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 18 september 2018
Laatste wijziging Maandag 8 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1962
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 148 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 133 m²
Inhoud 468 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 2 m²
Oppervlakte externe bergruimte 7 m²
Balkonoppervlakte 2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Aantal balkons 1
Locatie
Ligging Aan park
Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Beschutte ligging
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een douche Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Neem contact met mij op

Recent bekeken