Onder bod: Hofweg 23, 2253 AJ Voorschoten

€ 315.000,- k.k.

Omschrijving

Woont u graag nabij het gezellige, historische centrum van Voorschoten? Dan hebben wij deze charmante woning voor u. Leuk en centraal, gelegen 4-kamer tussenwoning met een lichte woon-/eetkamer, in de uitbouw bevindt zich de keuken en de bijkeuken. De ruime zonnige achtertuin is gelegen op het noordoosten en de ruime voortuin is gelegen op het zuidwesten. De woning bevindt zich in een doodlopend straatje nabij het Burgemeester Berkhoutpark en het historische gezellige centrum van Voorschoten. Gunstige ligging ten opzicht van het NS-station De Vink en Station Lammenschans, openbaar vervoer, scholen, recreatiegebied De Vlietlanden, winkels, sportfaciliteiten en diverse uitvalswegen. Op slechts 10 a 15 minuten fietsen vindt u het prachtige historische centrum van Leiden. Direct aan de overkant van de straat is een leuke kinderspeelplaats aanwezig.

Begane grond:
Via de zonnige voortuin toegang tot de woning. Entree, hal met vernieuwde meterkast (12 gr. + 2 fase), toegang tot 1e toilet. Vanuit de hal komt u in de heerlijke lichte woonkamer met PVC vloer en strak afgewerkte wanden. Doorgang tot de semi open keuken aan de achterzijde in de uitbouw. De keuken is voorzien van een inbouw combi-oven, een inbouw oven, 4-pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap en aan beiden kanten veel kastruimte en werkruimte. In de bijkeuken bevinden zich de vaatwasser, koel/vries combinatie en opstelplaats wasmachine/droger. In de woonkamer is nog een fraaie elektrische sierhaard aanwezig.

1e verdieping:
Via de open trap toegang tot de overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en moderne badkamer. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, de badkamer ligt ook aan de achterzijde van de woning en is echt een plaatje. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel, 4 grote inbouwkasten, designradiator en extra opbergruimte onder de vensterbank. Vanuit de badkamer toegang tot opstelplaats Cv ketel en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de 2e en 3e slaapkamer, deze kamers kunnen eenvoudig worden teruggebracht naar 1 grote kamer. De gehele etage is voorzien van een nette laminaatvloer.

Buiten:
De flinke voortuin gelegen op het zuidoosten is recent vernieuwd, hier kunt u overdag van het zonnetje genieten. Via de bijkeuken toegang tot de achtertuin (12 meter diep) deze is aan de achterzijde beschut gelegen. De tuin is gelegen op het noordwesten en hier heeft u nog lekker de avondzon. Tussen de woning en keuken is een veranda geplaats waar u heerlijk beschut kunt zitten. Aan de achterzijde is een achterom aanwezig met een aangebouwde berging/fietsenhok.

Goed om te weten:
De woning is de laatste jaren gemoderniseerd en verduurzaamd, hieronder een overzicht wat de laatste jaren allemaal is aangepakt.

- Compleet voorzien van dubbelglas met uitzondering van de bijkeuken
- Het platte dak is in zijn geheel vervangen en geïsoleerd in (2016) (met garantie)
- Schilderwerk buitenzijde (2018)
- Voortuin opnieuw aangelegd (2017)
- Alle elektra is vernieuwd (12 gr. + 2 fase voor elektrisch koken)
- Vervangen houten balkenvloer door betonvloer met vloerverwarming (2013)
- Nieuw riool (2013)
- PVC vloer woonkamer en keuken (2013)
- Badkamer vervangen (2015)
- Buiten gevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2014)

Kortom een woning die u gezien moet hebben.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 97 m2
- Perceeloppervlakte: 133 m2
- Inhoud: 333 m3
- Bouwjaar: 1900
- CV ketel: Nefit 2011 (eigendom) servicebeurt (2020)
- Ruim voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur

Vraagprijs: € 315.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbestclausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06572
Vraagprijs € 315.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 21 januari 2020
Laatste wijziging Donderdag 26 maart 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1900
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
Grotendeels dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 129 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 97 m²
Inhoud 333 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 11 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Nefit Proline CQ4
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Kenmerken door vrienden

  • Ruimer dan je verwacht
    2
    Endorser Endorser
  • Ruimtelijk uitzicht
    1
    Endorser
  • Rustige buurt
    1
    Endorser
  • Gezellig
    1
    Endorser
  • Doodlopende weg
    1
    Endorser
  • Nostalgisch
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote Friend De huizen zijn oude arbeidershuisjes van de zilverfabriek. Vroeger liep er een slootje voor de deur door naar de vliet. Daar is verandering in gekomen door de wegen. Er zijn al wat heel wat veranderingen geweest in deze straat. En er ligt een leuke geschiedenis voor veel mensen. Elk huis is anders en uniek. Het is een rustige maar gezellige straat. Met een leuk speeltuintje voor de deur. Je woont dicht bij het dorp maar je zit ook zo in Leiden. Goede bus verbinding voor de deur. En vlak bij een treinstation. Linda van Ipenburg - Mulder
  • Anecdote Friend Het unieke van ons huis is dat er geen 1 ander van is. Ieder huis in deze straat is anders. Fabian van Ipenburg

Recent bekeken