Te koop: Koninklijke Marinelaan 31, 2251 BA Voorschoten

Beschrijving

*** UNIEK OBJECT ***

Grote geschakelde twee onder een kap VIJF-KAMER woning MET KANTOOR/ PRAKTIJK RUIMTE op de begane grond gelegen aan de rand en tegen het centrum van Voorschoten. Energielabel is waarschijnlijk nu B omdat er naderhand zonnepanelen geplaatst zijn.

Deze enorm grote woning heeft een bijzondere indeling en biedt daardoor veel mogelijkheden (zie plattegronden). De woning beschikt over 3 royale slaapkamers, een garage en twee mooie badkamers
Deze bijzondere woning heeft een eigen oprit, uw elektrische auto kunt u thuis opladen indien wenselijk.
Deze woning is zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis

De ligging van deze woning is ideaal, op 3 minuten van het gezellige centrum.
Voorzieningen zoals gezondheidscentrum, scholen, speeltuin en sporthal zijn aan de overkant te vinden.

Indeling:
oprit, voortuin, entree, ruime hal, met toilet en bergruimte, deur naar garage (met wasmachine en droger aansluiting), deur naar kantoor/praktijkruimte.
Vanuit de hal naar de open keuken en woonkamer.
Moderne keuken (2015) met inbouw apparatuur en ruim kookeiland. Gezellige woonkamer met openhaard en schuifpui naar de heerlijke groene tuin.

De kantoorruimte kan je eventueel gebruiken als (extra) slaapkamer op de begane grond. Natuurlijk kan er ook gekozen worden de ruimte bij de woonkamer te betrekken (schuifdeuren reeds aanwezig).
Eerste verdieping: 2 ruime slaapkamers, moderne badkamer met stoom douche, luxe dubbele wastafel en toilet. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een frans balkon met schuifdeuren. Deur naar plat dak met ruimte voor dakterras.

Tweede verdieping: ruime overloop, 2e badkamer met ruime inloop douche en dubbele wastafel en toilet. Aan de voorzijde een royale slaapkamer. Door de raampartijen is er veel daglicht in deze kamer. Aan de achterzijde een extra ruimte met veel bergruimte maar eveneens de CV ketel (2015).

Kenmerken:
- Royale woning met extra kantoor-/praktijkruimte
- Ruime garage en privé parkeerplek op eigen oprit
- Moderne keuken (vernieuwd 2015) met inbouw apparatuur
- Luxe moderne badkamer met stoomdouche op de eerste verdieping,
- 2e badkamer op de tweede verdieping
- Dakbedekking van het platte dak is vervangen in 2021
- Zonnepanelen in 2021
- Centrale en gezellige ligging nabij het centrum van Voorschoten

De huidige en eerste eigenaar heeft veel gedaan aan de woning om de woning “te upgraden”:
De ramen hebben nieuwe aluminium kozijnen, behalve de achterzijde van de woonkamer met overal dubbelglas (HR++). De platte daken zijn van nieuw bitumen voorzien voordat er 16 zonnepanelen zijn geplaatst. Op de begane grond is vloerverwarming, woon en kantoor/praktijkruimte zijn gescheiden te regelen. Een groot elektrisch zonnescherm in de achtertuin is enkele jaren geleden geplaatst. Op de benedenverdieping zijn alle plafonds strak gestuukt nadat deze verlaagd zijn.

Vraagprijs € 850.000, - K.K. Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.