Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Leidseweg 232, 2253 AG Voorschoten

€ 439.000,- k.k.

Omschrijving

Schuin tegenover de prachtige “ZILVERFABRIEK” in Voorschoten ligt deze hele bijzondere (ingedeelde) HOEKWONING. Wat is er zo bijzonder… allereerst de ontzettend mooie, afgesloten en (20 meter) diepe voortuin. Verder… de entree, de zijaanbouw met veel opbergruimte en toegang tot de kelder is ook heel bijzonder. Ook is de gehele woning anders dan anders, de lichte woonkamer met aangrenzende keuken, doorgang naar de prachtige badkamer en weer een doorgang naar de slaapkamer achter de woning. Op de 1e verdieping liggen TWEE slapkamers en ook hier bevindt zich een prachtige badkamer. Je kan ook nog met de trap naar een grote bergruimte. Deze bergruimte is nu in gebruik als slaapkamer maar een volwassene kan hier niet staan. Deze kamer is wel heel leuk voor kinderen! Het woonhuis is een gemeentelijk monument en maakt deel uit van het woningbouwcomplex gebouwd rond 1900 aan het St. Nicolaaspark, bestaande uit 2 woonblokken van 7 met (ooit) een toegangshek/hekwerk en brug.

Deze charmante hoekwoning is de laatste jaren verbouwd tot een ruim en sfeervol huis met verrassend grote woonkamer, open keuken in uitbouw en met naastgelegen aanbouw/uitbouw, totaal een gebruiksoppervlakte van 145 m2. Zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht. De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas.

Aan de achterzijde een besloten, recent en goed aangelegde achtertuin met stoere veranda. De achtertuin wordt afgesloten met een ruime berging/schuur. Hieraan grenzend een speelveld / openbaar groen.

De enorme voortuin, gelegen op het westen, van ca. 20 x 8 m maakte ooit onderdeel uit van het St. Nicolaaspark en biedt een fraai zicht op het tegenovergelegen park van landgoed Berbice. Perceel is totaal 330 m2 groot.

In de afgelopen 7 jaar zijn er vele verbeteringen uitgevoerd o.a.
- Moderne woon/eetkeuken aangebouwd en badkamer aangebracht op begane grond in 2013,
- Badkamer verdieping, plaatsen dubbel glas begane grond en verdieping 2015
- Schuur en veranda 2017.

Indeling: entree (20 meter diepe) voortuin. Entree via ruime hal 2, voorzien van modern toilet, doorloop naar bijkeuken/laundry tevens opstelplaats CV (HR Combiketel Nefit uit 2011).

Woonkamer en v.v. (Dik Geurts) houtkachel, aangebouwde woon/eetkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne keuken in L opstelling en v.v. inbouwapparatuur o.a. 5 pits gasfornuis en Amerikaanse koelkast. Slaapkamer, een zeer ruime (3.80 x 1.80) moderne badkamer met 2e toilet, ligbad, douche en wastafel.

De achtertuin is v.v. overdekte veranda 4 en schuur, alles geheel voorzien van elektra.

1e verdieping 2 slaapkamers: 1e slaapkamer 4.15 x 3.40 met 4 vaste kasten, 2e slaapkamer 2.95 x 2.45 met 2 vaste kasten, ruime overloop met 3 vaste kasten. 2e badkamer 2.20 x 1.60 met 3e toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. Trap naar bergruimte/slaapkamer

2e verdieping bevindt zich een berging die nu in gebruik is als slaapkamers voor één van de kinderen zolder is met 2 Velux dakramen (uit 2010).

Vraagprijs: € 439.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbestclausule.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06546
Vraagprijs € 439.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 16 oktober 2019
Laatste wijziging Dinsdag 19 november 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1895
Dakbedekking Dakpannen
PVC
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Grotendeels dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 330 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 147 m²
Inhoud 538 m³
Oppervlakte externe bergruimte 9 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 15 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan drukke weg
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noorden
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Nefit HR Combi
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Houtkachel
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Neem contact met mij op

Kenmerken door vrienden

  • Fijne lichtinval
    2
    Endorser Endorser
  • Vrij uitzicht
    2
    Endorser Endorser
  • Dichtbij OV
    2
    Endorser Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    2
    Endorser Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    2
    Endorser Endorser
  • Groene omgeving
    2
    Endorser Endorser
  • Gezellige buren
    2
    Endorser Endorser
  • Zonnige tuin
    2
    Endorser Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote Friend Wij hebben sinds 2004 met veel plezier en liefde in dit huis gewoond. Onze kinderen hebben genoten van de enorme voortuin waarin je kunt voetballen, hockeyen etc. De locatie is vrij uniek, vanuit de voortuin kijk je uit op een landgoed. Bij slecht weer kun je heerlijk borrelen onder de veranda achter. Zowel voor als achter zit je vrij. De woonkamer en keuken zijn zeer ruim en sfeervol. Bij koude dagen lekker de houtkachel aan, heerlijk plekje! Waarom wilden we ook alweer verhuizen?! Marc Gelderblom

Recent bekeken