Makelaarskantoor van Stralen
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Mathilde Wibauterf 2, 2253 RS Voorschoten

€ 519.000,- k.k. € 4.990,38/m2

Beschrijving

In de woonwijk “Noord-Hofland” in Voorschoten ligt in een doodlopend straatje deze bijzonder fraaie VIJF-KAMER Eindwoning. Deze “woning met de prachtige Berk” wordt door de huidige eigenaren met veel liefde bewoond. Dat merk je, dat voel je direct bij binnenkomst. Alles is zeer netjes en verzorgd. Ook de achtertuin ziet er prachtig uit. Dit is een hele fijne eindwoning met een lichte woonkamer met schuifpui, een open keuken, vier slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het westen. Tevens is er een moderne badkamer aanwezig met inloopdouche en mooie wastafel. Op het dak liggen aan de voor- en achterzijde (veel) zonnepanelen. Deze zonnepanelen zitten bij de vraagprijs inbegrepen. De woning ligt in een rustig woonerf in een vriendelijke buurt met speeltuintje. Op loopafstand van scholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. De gezellige dorpskern van Voorschoten en het levendige Leiden liggen vlakbij. De bushalte ligt op 2 minuten lopen van de woning en Station de Vink ligt op loop/fietsafstand.

Indeling: Voortuin, entree woning, hal met modern afgewerkt toilet met fonteintje, meterkast en de trap naar bovengelegen verdieping. Entree woonkamer, ruime lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin, trapkast en mooie open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De groene achtertuin heeft veel verschillende planten en is voorzien van een terras waar je heerlijk in de zon kunt genieten van een kop koffie of een gezellige borrel (er is tevens een zonnescherm aanwezig). De tuin biedt veel privacy en is via een achterom bereikbaar waardoor je ook met de fiets gemakkelijk naar het schuurtje kunt gaan.

1e verdieping: hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is recentelijk vernieuwd en is voorzien van een ruime inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een Belgisch hardstenenwastafel en 2e toilet.

2e verdieping: Op de 2e verdieping bevindt zich op de ruime voorzolder: de wasmachineopstelling, cv-ketel, wasbak en hobbyruimte. Achter de knieschotten is veel opbergruimte aanwezig. De 4e slaapkamer is lekker licht door de dakramen aan weerszijden.

Kenmerken:
- Zes Zonnepanelen aan de voorkant en maar liefst zeventien zonnepanelen aan de achterkant generen een gemiddelde opbrengst van 5019 KW per jaar
- Extra vloerisolatie HR++ HFO 2019
- Hr+++ keukenramen geplaatst in 2019
- Schuurdak nieuwe dakbedekking EPDM , 2014
- CV ketel, merk Intergas, type HR ECO 30, 2015
- Buitendeur en alle binnendeuren vervangen in 2013
- Kamerplafond gestukt en gespoten 2020
- Vaatwasser vervangen in 2020.
- Achtertuin heeft drainage en er is tuinverlichting in de bestrating
- Badkamer met elektrische vloerverwarming en spiegelverwarming
- Aan de voorgevel bevindt zich een laadpunt voor een Plug-in hybride auto. Dit laadpunt is om te zetten naar een 3 fasen laadbox.

Vraagprijs € 519.000,- k.k. | Oplevering: In overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Kenmerken

Overdracht
Prijs € 519.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 18 augustus 2022
Laatste wijziging Maandag 5 september 2022
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1987
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 155 m²
Woonoppervlakte 104 m²
Woonkameroppervlakte 47 m²
Inhoud 364 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Tuin 3 - Type Voortuin
Tuin 3 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas HR eco 30
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Voorschoten C 1806 Voorschoten C 1806
Perceeloppervlakte 155 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken