Nieuw in verkoop

Te koop: Meerkoeteiland 17, 2251 WS Voorschoten

€ 795.000,- k.k.

Omschrijving

Op het Meerkoeteiland prachtig gelegen voormalige ZEVEN-kamer half vrijstaande 2 onder 1 kap splitlevel hoekwoning met extra grote achter- en zij tuin. Deze schitterende woning beschikt over vier slaapkamers en een werkkamer. De ruime slaapkamer met vaste kastenwand op de 1e verdieping ligt aan de achterzijde en heeft een prachtig uitzicht over het (doorgaand) vaarwater. Deze slaapkamer bestond voorheen uit twee afzonderlijke kamers en indien wenselijk kan deze eenvoudig weer in de oude staat ingedeeld worden. De ligging van de woning is perfect te noemen: op een mooie hoek met ruim en vrij uitzicht aan de voorzijde op het rustige gedeelte van Meerkoeteiland, veel privacy aan de achterzijde, en de zij tuin grenzend aan plantsoen. De huidige eigenaar heeft enkele jaren geleden gemeentegrond direct naast de woning gekocht. Hierdoor is de afsluitbare achter- en zij tuin gelegen op het (zuiden/zuid-westen) veel groter geworden en krijgt deze woning net “dat bijzondere” dat U zoekt in een woning. De woonverdieping is ruim en beschikt in zijn geheel over vloerverwarming, een mooie gashaard en door o.a. het zijraam en grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht. Direct achter de woning kunt u uw grote sloep aanleggen aan de maar liefst 12 meter lange steiger. Hoe heerlijk is dat…… vanuit uw achtertuin instappen in uw sloep en het centrum van Leiden in- de Vlietlanden of de Kaag opvaren en dit alles zonder onder een brug door te moeten om op de Vliet komen (zgn. Staande Mast Route). De huidige eigenaar heeft recent zonnepanelen op het dak geplaatst. Met een lage energierekening tot gevolg. De zolderkamer was altijd in gebruik als (tiener)- slaapkamer, maar is eenvoudig te vergroten door het plaatsen van een dakkapel, zodat U hier nog meer mogelijkheden heeft. Het centrum van Voorschoten, alsmede de “Britsch School” liggen op loopafstand. Kortom: een hele complete woning goed onderhouden waar alles aanwezig is waar u naar op zoek bent.

Indeling:
Voortuin, trap naar de beletage met deur naar de hal met grote garderobekast, toilet en trap naar bovengelegen verdieping, deur naar grote woonkeuken (zie foto’s) met prachtig vrij uitzicht over de woonwijk. Trapje naar de woonkamer met zijraam en trap naar het souterrain met werkkamer met raam , inpandige garage, waar zich ook de wasmachine aansluiting bevind. Schuifpui in de woonkamer naar de grote (zongerichte) royale achtertuin (zuid/zuid-westen) met prachtige zij tuin (zuid) met 12 meter steiger voor uw sloep of 2 boten.

3e verdieping: overloop, deur naar de grote slaapkamer aan de achterzijde met deur naar het dakterras. Trapje naar twee slaapkamers, waarvan 1 met balkon en overloop met mooie badkamer, vaste trap in slaapkamer naar zolderkamer.

4e verdieping: riante slaapkamer. Deze kamer is ook nog te vergroten middels een dakkapel

Kenmerken:
- op loopafstand van het centrum en winkels
- British School op korte afstand
- geheel geïsoleerd; energie-label B,
- open vaarverbinding naar o.a. de Vliet, de Vlietlanden en centrum Leiden (Staande Mast Route)
- ruime tuingerichte woonkamer 45m2
- aangrenzende grote open woonkeuken van 24m2
- twee parkeerplaatsen op eigen terrein
- geheel voorzien van dubbel glas
- voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving

Vraagprijs: € 795.000, - K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster
On the Meerkoeteiland beautifully situated former SEVEN room semi-detached 2 under 1 roof split-level corner house with extra-large rear and side garden. This beautiful home has four bedrooms and an office. The spacious bedroom with fixed wardrobe on the 1st floor is at the rear and has a beautiful view over the (continuous) waterway. This bedroom previously consisted of two separate rooms and if desired, it can easily be returned to the old state. The location of the house is perfect: on a beautiful corner with spacious and unobstructed views at the front on the quiet part of Meerkoeteiland, lots of privacy at the rear, and the side garden adjacent to the park. A few years ago, the current owner bought municipal land directly next to the house. As a result, the lockable rear and side garden located on the (south / south-west) is much larger and this home gets just "that special" that you are looking for in a home. The living floor is spacious and has underfloor heating, a beautiful gas fireplace and the side window and large windows make the living room wonderfully light. Immediately behind the house you can moor your large sloop at the whopping 12 meter long jetty. How wonderful is that …… boarding your sloop from your back garden and sailing into the center of Leiden in the Vlietlanden or the Kaag and all without having to go under a bridge to get on the Vliet (so-called Standing Mast Route). The current owner has recently installed solar panels on the roof. With a low energy bill as a result. The attic room was always used as a (teenage) bedroom, but can easily be enlarged by placing a dormer window, so that you have even more options here. The center of Voorschoten, as well as the "British School" are within walking distance. In short: a very complete property well maintained where everything is present that you are looking for.

Layout:
Front garden, stairs to the first floor with door to the hall with large wardrobe, toilet and stairs to upper floor, door to large kitchen (see photos) with beautiful unobstructed view over the residential area. Stairs to the living room with side window and stairs to the basement with office with window, garage, where the washing machine connection is located. Sliding doors in the living room to the large (sun-oriented) generous back garden (south / south-west) with beautiful side garden (south) with a 12-meter jetty for your sloop or 2 boats.

3rd floor: landing, door to the large bedroom at the rear with door to the roof terrace. Stairs to two bedrooms, one with balcony and landing with beautiful bathroom, staircase in bedroom to attic room.

4th floor: spacious bedroom. This room can also be enlarged through a dormer window

Characteristics:
- within walking distance of the center and shops
- British School a short distance
- fully isolated; energy label B,
- open sailing connection to, among others, the Vliet, the Vlietlanden and the center of Leiden (Standing Mast Route)
- spacious garden-oriented living room 45m2
- Adjoining large open kitchen of 24 m2
- two parking spaces on own site
- fully double glazed
- sufficient parking space in the immediate vicinity

Price: € 795,000 K.K. | Delivery in consultation

NEN 2580 measurement report is available.

This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The VBO conditions apply.

The Measurement instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for giving an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, roundings or limitations at the Land Registry

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06468
Vraagprijs € 795.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 10 april 2019
Laatste wijziging Maandag 15 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, hoekwoning, driveinwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1986
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 323 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 167 m²
Inhoud 633 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 23 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 18 m²
Balkonoppervlakte 13,73 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan vaarwater
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Zijtuin
Oriëntering Zuiden
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Tuin 3 - Type Achtertuin
Tuin 3 - Hoofdtuin Ja
Tuin 3 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 3 - Heeft een achterom Ja
Tuin 3 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Nefit HRC CW 4
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2006
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Zonnecollectoren
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Natuurlijke ventilatie
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Recent bekeken