Te koop: Van Beuningenplantsoen 4, 2253 WX Voorschoten

€ 412.500,- k.k.

Beschrijving

Op een van de mooiste locaties van de wijk "Noord-Hofland" ligt deze ruime en goed onderhouden 5-kamer (voorheen 6-kamer) hoekwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 166 m2. Aan de achterzijde van de woning ligt een mooi aangelegd terras / tuin met aansluitend een waterpartij bereikbaar via een steigertje. Je kijkt vrijuit vanuit de tuin met een heerlijk weids gevoel. Het NS station ‘de Vink’ is echt op loopafstand. Een gezellig winkelcentrum, diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen (A4 en A44) zijn dichtbij en makkelijk bereikbaar. Het ‘Bio Science Park’ en het gezellige centrum van Leiden zijn op fietsafstand.

Indeling

Begane grond:
Voortuin met toegang tot de stenen berging. Royale entree hal met deur naar de berging, meterkast (5 gr + als), zwevend toilet met fontein en trap naar 1e verdieping. Ruime tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de afgesloten tuin met uitzicht op de prachtige waterpartij. De woonkamer is voorzien van gashaard, trapkast en zijraam waardoor er veel natuurlijk licht inval is. Royale open keuken met granieten werkblad en diverse Siemens inbouwapparatuur zoals: Elektrische kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en close-in boiler. Deze gehele etage is voorzien van een mooie laminaatvloer.

1e verdieping:
Overloop, separaat 2e toilet met raam, aan de achterzijde 2 goede slaapkamers, de kleinere slaapkamer heeft een deur naar het 1e balkon. Grote slaapkamer aan de voorzijde (voorheen 2 kamers en eenvoudig terug te brengen naar een 5e slaapkamer) met een deur naar dak berging. De badkamer is zeer compleet met ligbad, aparte douchecabine, dubbele wastafel met meubel, designradiator en vloerverwarming.

2e verdieping:
Zeer royale overloop, deur naar was/ stookruimte met opstelplaats Cv ketel, zonnepanelen unit, wasmachine aansluiting en centrale stofzuigerunit. Op de overloop kan nog een 6e slaapkamer gecreëerd worden, deze ruimte is nu in gebruik als werkkamer. Vanuit deze ruimte toegang tot het 2e balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de grote 4e slaapkamer met een zijraam, mooi uitzicht, veel glas en een wastafel, hier kan ook een 2e badkamer worden gecreëerd. Zowel aan de voor-en achterzijde zijn totaal 4 opbergruimtes in de nok aanwezig, dus veel bergruimte! De kap is geïsoleerd.

Buiten:
De woning ligt aan een doodlopend straatje en daardoor geen verkeer voor de deur, aan de zijkant van de woning bevindt zich een mooi pleintje en op loopafstand is er een leuk speeltuintje. De tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt een prachtig weids uitzicht, vanaf de steiger toegang tot de vijver/waterpartij. Er is geen directe verbinding met open vaarwater.

Goed om te weten:
De woning is in 2015 voorzien van 14 zonnepanelen met een gunstige ligging en daardoor een goed rendement, de buitenkant is in 2017 geschilderd en de boeidelen zijn toen ook vervangen. Er is door de hele woning een intern stofzuigersysteem aanwezig, waarvan de verzamelunit zich op zolder bevindt.

Kortom een grote en heerlijke woning op een fijne plek!

Kenmerken:
Woonoppervlakte: 166 m2
Perceeloppervlakte: 145 m2
Inhoud: 570 m3
Bouwjaar: 1976
CV ketel: Bosch (2004) eigendom
Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.

Vraagprijs: € 412.500,- K.K. | Oplevering in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06370
Prijs € 412.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 19 september 2018
Laatste wijziging Woensdag 19 september 2018
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1976
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 145 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 166 m²
Inhoud 570 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 13 m²
Balkonoppervlakte 13 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Aantal balkons 2
Locatie
Ligging Aan water
In woonwijk
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Bosch
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Zonnecollectoren
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Neem contact met mij op

Recent bekeken