Nieuw in verkoop

Te koop: Wagenerf 14, 2251 CR Voorschoten

€ 795.000,- k.k.

Beschrijving

English translation after Dutch description, see below.

Zeer ruime half vrijstaande villa met grote inpandige garage. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van maar liefst 258 m2 en is gesitueerd aan de rand van het gezellige en historische dorpscentrum van Voorschoten. Door de ruime opzet is een multifunctionele woning ontstaan; thans is dat wonen in combinatie met een atelierruimte op de 1e verdieping (biedt vele functionele mogelijkheden) met een eigen entree via het balkon en een wenteltrap vanuit de achtertuin. Van deze ruimte kunnen 2 extra slaapkamers worden gemaakt, kantoor aan huis, mantelzorg of dubbele bewoning behoren ook tot de mogelijkheden.

De fraai aangelegde achtertuin, met middag- en avondzon, biedt door de ligging veel privacy. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een beschutte terrastuin (met volop zon in de ochtend) en een eigen parkeerplaats voor de garage.
Winkels, weekmarkt, restaurants, kinderdagverblijf, scholen bevinden zich op loopafstand. Er is ruim voldoende (gratis) openbaar parkeren voor de deur. Kortom; een verrassend groot huis met o.a. 2 woonkamers (waarvan momenteel 1 in gebruik als atelier), ruime keuken, 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers.

indeling

Begane grond:
Entree met hal en toiletruimte, lichte woon/eetkamer met schuifpui en tuindeur. Aan de voorzijde is een toegang tot de keuken die voorzien is van een koel/vriescombinatie, inbouwoven, magnetron, vaatwasser, 5 pits (gas)kookplaat, granieten werkblad en afzuigkap. Vanuit de keuken is er inpandig toegang tot de garage.

1e verdieping:
Via de entreehal loopt een hardhouten trap naar de 1e verdieping met de 2e woonkamer/atelier van 40 m2. Deze ruimte is voorzien van een eenvoudig keukenblok (met bovenkastjes) en is er toegang naar het achterbalkon met een metalen wenteltrap naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, inclusief de inpandige badkamer. Deze badkamer is voorzien van douche, bidet en wastafel. Op de overloop bevindt zich een aparte was/droogruimte en een separaat 2e toilet.

2e verdieping:
Op de 2e woonlaag is er behalve veel bergruimte, een speelse en lichte werkhoek op de overloop. Verder 3 ruime slaapkamers en een 2e badkamer voorzien van een douche, wastafel en een 3e toilet. Er is een aparte ruimte voor de CV-installatie.

Er is een goed aangelegde en beschutte achtertuin met veel privacy en een achterom voorzien van een afsluitbare poort. De tuin (12 x 13 m) grenst aan een kleine sloot met toegang tot direct vaarwater. De tuin is gelegen op het westen en voorzien van een buitenstopcontact en een buitenkraan. De buitenkraan voor de voortuin bevindt zich in de garage.

Goed om te weten:
De woning verkeerd in een goede staat van onderhoud en om de hoek van het gezellige centrum van Voorschoten.

Kenmerken:
- Bouwjaar:1991
- Woonoppervlak: 258 m2
- Inhoud: 881 m3
- Perceel: 315m2
- CV ketel 2008 Remeha Quinta
- Geheel voorzien van dubbel glas.
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
- Op loop/fietsafstand van de British School.
- Op fietsafstand van de American School in Wassenaar
- Multifunctioneel gebruik mogelijk.
- Alarm systeem aanwezig
- Energielabel B

Vraagprijs: € 795.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Very spacious semi-detached house with garage. The house is situated on the edge of the cozy and historic village center of Voorschoten.

Due to the spacious layout a multifunctional home has been created; now that living in combination with a studio space on the 1st floor (offers many functional options) with a private entrance through the balcony and a spiral staircase from the backyard. Double habitation also belongs to the possibilities, or for example informal care, or living / working.

The beautifully landscaped backyard, with afternoon and evening sun, offers privacy because of its location. At the front of the house is a sheltered terrace garden (with plenty of sun in the morning) and a private parking space for the garage.
Shops, weekly market, restaurants, nursery, schools and 1st line facilities are within walking distance. There is ample (free) public parking in front of the door.
In short; a surprisingly large house with, among others, 2 living rooms (currently 1 in use as a studio), spacious kitchen, 4 spacious bedrooms and 2 bathrooms.

Global layout:

Entrance with hallway and toilet room, bright living / dining room> 45 m2 with sliding door and garden door. At the front is an access to the kitchen (5.35 x 2.40, in part 3.40m), which is provided with a refrigerator / freezer, built-in oven, microwave oven, dishwasher, 5 burner (gas) hob and hood. From the kitchen there is indoor access to the garage (5.85 x 3.30 m).

Through the entrance hall runs a hardwood staircase to the 1st floor to the 2nd living room / workshop of 40 m2. This space is equipped with a simple kitchen (with cupboards above) and there is access to the rear balcony with a metal spiral staircase to the backyard. At the front is the master bedroom, including the indoor bathroom (5.85 x 6.00 m). This bathroom has a shower, bidet and washbasin. On the landing is a separate laundry / drying room and a 2nd toilet.

On the 2nd floor there is not only a lot of storage space, but also a playful and light work area on the landing. Furthermore 3 spacious bedrooms (see drawings) and a 2nd bathroom with a shower and a 3rd toilet. There is a separate room for the central heating system

There is a well landscaped and sheltered backyard with lots of privacy and a back with a lockable gate. The garden is adjacent to a small ditch and is approximately 12 x 13 m, located on the west and provided with an outer socket and an outside tap. The outside tap for the front garden is located in the garage.

Attractive purchase price per m2 living area.
Walking / cycling distance from the British School.
Cycling distance form American School

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06424
Vraagprijs € 795.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 26 november 2018
Laatste wijziging Dinsdag 27 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1991
Dakbedekking Dakpannen
Bitumen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 315 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 258 m²
Inhoud 881 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 20 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7,2 m²
Balkonoppervlakte 6,76 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Aantal balkons 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
In woonwijk
Beschutte ligging
Aan vaarwater
Nabij winkelcentrum
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Tuin 3 - Type Zijtuin
Tuin 3 - Oriëntering Oosten
Tuin 3 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Remeha Quinta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gaskachels
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een douche Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Neem contact met mij op

Recent bekeken