Makelaarskantoor van Stralen
Nieuw in verkoop

Te koop: Rijksstraatweg 240, 2241 BX Wassenaar

€ 849.000,- k.k. € 4.994,12/m2

Beschrijving

Riante hoekwoning met maar liefst 170m2 woonoppervlakte op fietsafstand van het strand, de duinen en het centrum. Centraal gelegen met de Amerikaanse school op loopafstand. Meerdere basisscholen op loop- en fietsafstand en hetzelfde geldt voor diverse sportverenigingen. Deze goed onderhouden ZEVEN-KAMER hoekwoning met nog originele details zoals glas-in lood stamt uit 1945 staat nu te koop en kan binnenkort uw woning zijn!
De voormalige garage is omgebouwd tot woonruimte. Mede door deze aanpassing voelt de woning beneden bijzonder ruim aan en is dit ook. De prachtige, luxe keuken maakt het geheel compleet en draagt bij aan een zeer fijne leefomgeving. De voormalige garage geeft een legio aan mogelijkheden en leent zich ook erg goed voor een bedrijf aan huis. Bekijk de presentatie maar eens goed voor de mogelijkheden!

Verder beschikt de woning over VIJF-SLAAPKAMERS (nu vier slaapkamers met inloopkamer) waarvan twee met airconditioning voor verkoeling en verwarming, TWEE BADKAMERS en een bijkeuken achter de voormalige garage. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit voor TWEE AUTO'S met elektrische laadpaal en het perceel is maar liefst 395m2 groot. Het woonhuis ligt aan de rustige ventweg op gunstige afstand van de Rijksstraatweg.

Indeling: via de groene, zeer verzorgde voortuin met oprit, entree huis, vestibule met garderobe, hal met vaste kast en modern toilet. Vanuit de hal dubbele deuren (voorzien van origineel glas in lood) naar de woonkamer voorzien van brede visgraat parketvloer, open gashaard, luxe half open keuken met schouw en hardstenen aanrechtbladen. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar fantastische achtertuin van circa 18 meter diep en 10 meter breed. De tuin is gelegen op het noordwesten maar door zijn formaat geniet u van de zon tot zonsondergang. In de voormalige garage is een ruime en lichte eetkamer gecreëerd, die ook als werkkamer zeer geschikt is. Via de eetkamer doorgang naar de nieuwe bijkeuken met plaats voor de wasmachine en droger en een deur naar de achtertuin.

Eerste etage:
Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde, badkamer voorzien van bad, douche, wastafel en toilet. Slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een ruime kastenkamer en balkon (NW). Trap naar de tweede etage.

Tweede etage:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met vliering met de opstelplaats voor de Cv combiketel. Vierde slaapkamer aan de achterzijde, badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.

Kenmerken:
- Bijzonder grote en prachtige achtertuin
- Twee auto's parkeren op eigen terrein, voorzien van eigen elektrische laadpaal
- Woonruimte ook te gebruiken voor bedrijf (of garage)
- Keuken uit 2010 (deels voorzien van Boretti & Gaggenau apparatuur)
- Bijkeuken uit 2014
- Gelegen op een perceel van 395m2

Vraagprijs: € 849.000, - K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

----------------------------------------------------------------

Spacious corner house with 170m2 living space within cycling distance of the beach, the dunes and the center. Centrally located with the American school within walking distance. Several primary schools within walking and cycling distance and the same applies to various sports clubs. This well-maintained SEVEN-ROOM corner house with original details such as stained glass dates from 1945 and is now for sale and can soon be your home!
The former garage has been converted into living space. Partly due to this adjustment, the house feels very spacious downstairs and it is. The beautiful, luxurious kitchen completes the whole and contributes to a very nice living environment. The former garage offers a multitude of possibilities and is also very suitable for a home business.

Take a good look at the presentation for the possibilities! Furthermore, the house has FIVE BEDROOMS (now four bedrooms with walk-in room), TWO BATHROOMS and a utility room behind the former garage. At the front, the house has a driveway for TWO CARS with an electric charging station and the plot is no less than 395m2. The house is located on the quiet service road at a convenient distance from the Rijksstraatweg.

Layout: through the green, very well-kept front garden with driveway, entrance house, vestibule with wardrobe, hall with fixed cupboard and modern toilet. From the hall double doors (with original stained glass) to the living room with wide herringbone parquet floor, open gas fireplace, luxurious semi-open kitchen with fireplace and hard stone counter tops. From the living room doors to fantastic backyard of approximately 18 meters deep and 10 meters wide. The garden is located on the northwest, but because of its size you can enjoy the sun until sunset. A spacious and bright dining room has been created in the former garage, which is also very suitable as an office. Through the dining room passage to the new utility room with space for the washing machine and dryer and a door to the backyard.

First floor:
Landing, spacious bedroom at the front, bathroom with bath, shower, sink and toilet. Bedroom at the rear with access to a spacious closet room and balcony (NW). Stairs to the second floor.

Second floor:
Landing, bedroom at the front with loft with the position for the central heating combi boiler. Fourth bedroom at the rear, bathroom with shower, sink and toilet.

Characteristics:
- Particularly large and beautiful backyard
- Parking two cars on site, equipped with its own electric charging station
- Living space can also be used for business (or garage)
- Kitchen from 2010 (with Boretti & Gaggenau equipment)
- Pantry from 2014
- Located on a plot of 395m2

Asking price: € 849,000 K.K. | Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The VBO conditions apply. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations at the land registry.

Kenmerken

Overdracht
Prijs € 849.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 25 november 2022
Bouw
Type object Herenhuis, woonhuis, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 395 m²
Woonoppervlakte 170 m²
Inhoud 520 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 1 m²
Oppervlakte externe bergruimte 8 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Normaal
Tuin 3 - Type Voortuin
Tuin 3 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Wassenaar B 6623 Wassenaar B 6623
Perceeloppervlakte 395 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Kenmerken door vrienden

  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote Friend Riante hoekwoning met maar liefst 170m2 woonoppervlakte op fietsafstand van het strand, de duinen en het centrum. Centraal gelegen met de Amerikaanse school op loopafstand. Meerdere basisscholen op loop- en fietsafstand en hetzelfde geldt voor diverse sportverenigingen. Deze goed onderhouden ZEVEN-KAMER hoekwoning met nog originele details zoals glas-in lood stamt uit 1945 staat nu te koop en kan binnenkort uw woning zijn! De voormalige garage is omgebouwd tot woonruimte. Mede door deze aanpassing voelt de woning beneden bijzonder ruim aan en is dit ook. De prachtige, luxe keuken maakt het geheel compleet en draagt bij aan een zeer fijne leefomgeving. De voormalige garage geeft een legio aan mogelijkheden en leent zich ook erg goed voor een bedrijf aan huis. Bekijk de presentatie maar eens goed voor de mogelijkheden! Verder beschikt de woning over VIJF-SLAAPKAMERS (nu vier slaapkamers met inloopkamer) waarvan twee met airconditioning voor verkoeling en verwarming, TWEE BADKAMERS en een bijkeuken achter de voormalige garage. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit voor TWEE AUTO'S met elektrische laadpaal en het perceel is maar liefst 395m2 groot. Het woonhuis ligt aan de rustige ventweg op gunstige afstand van de Rijksstraatweg. Indeling: via de groene, zeer verzorgde voortuin met oprit, entree huis, vestibule met garderobe, hal met vaste kast en modern toilet. Vanuit de hal dubbele deuren (voorzien van origineel glas in lood) naar de woonkamer voorzien van brede visgraat parketvloer, open gashaard, luxe half open keuken met schouw en hardstenen aanrechtbladen. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar fantastische achtertuin van circa 18 meter diep en 10 meter breed. De tuin is gelegen op het noordwesten maar door zijn formaat geniet u van de zon tot zonsondergang. In de voormalige garage is een ruime en lichte eetkamer gecreëerd, die ook als werkkamer zeer geschikt is. Via de eetkamer doorgang naar de nieuwe bijkeuken met plaats voor de wasmachine en droger en een deur naar de achtertuin. Paul Moggré
Sluiten

Recent bekeken